什麼是商品房預售合同

如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那麼。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理： （一）符合當地法律、法規的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當地房地產轉讓管理辦法。 （二）商品房預售合同合法有效。商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。 （三）預售房屋尚未實際交付。 （四）預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。 （五）簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。 另外，預購人在預售合同登記備案後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，還要按照下列規定辦理： （一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意； （二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。 轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售合同登記備案。

商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。

第一步，預購人通過仲介，媒體等管道尋找中意樓盤； 第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況； 第三步，預購人與開發商簽訂商品房預售合同； 第四步，辦理預售合同文本登記備案； 第五步，商品房竣工後，開發商辦理初始登記，交付房屋； 第六步，與開發商簽訂房屋交接書； 第七步，辦理交易過戶、登記領取房產證書手續。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批准檔；3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。

預售，一般就是房子沒蓋好先賣，就是所謂的期房。