商品房預售要符合什麼條件？

保障性住房條件規定每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選取申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。租賃條件住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件:(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有當地戶籍;單身居民申請的，應當具有當地戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日保障性住房之前連續兩年均不超過當地規定的租賃保障性住房的收入線標準;(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過當地規定的租賃保障性住房的財產限額;(四)家庭成員或者單身居民在當地無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在當地和國內其他地區享受住房保障;(六)市政府規定的其他條件。購買條件住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件:(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有當地戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出當地的，在就學、服兵役期間視為具有當地戶籍;單身居民申請的，應當具有當地戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過當地規定的購買保障性住房的收入線標準;(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過當地規定的購買保障性住房的財產限額;(四)家庭成員或者單身居民在當地和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在當地和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房;(六)家庭成員或者單身居民未在當地和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外;(七)市政府規定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。

福鼎經濟適用房申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件： (一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住; (二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公佈的標準; (三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房 (四)未享受過以下購房優惠政策： 1. 按房改成本價或標準價購買公有住房; 2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房; 3. 參加本單位內部集資建房; 4. 落實僑房政策專用房; 5. 其他購房優惠政策。 (五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

通過土地劃撥取得的建設用地使用權，只有在下列幾種情況下，才可以轉讓、抵押、出租：①土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；④簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。在其他情況下，通過劃撥土地取得的建設用地使用權不得轉讓、出租、抵押。 《城市房地產管理法》第38條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。”第37條規定，以出讓方式取得的土地使用權，不符合第38條規定條件的，不得轉讓。

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證; 這裡需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

選擇擔保人擔保即為連帶責任保證擔保，目前公積金中心規定的連帶責任保證擔保一般需兩人。以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件： 1、 具有完全民事行為能力; 2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定; 3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額; 4、無公積金貸款餘額及其它不良債務; 5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款; 6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。 自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口名簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。