關於商品房備案面積的定義是怎麼樣的？

商品房陽臺面積封閉式的話是按一半面積計算的。。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。想要按揭貸款購買二手房，就要瞭解二手房按揭貸款的相關事項。那麼2015年二手房按揭貸款需要準備哪些資料?流程又是怎麼樣的呢？一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備一下材料 1.買方需要提供的資料 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 戶口本(夫妻雙方) 婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 收入證明或償債能力證明(單位出示) 所在單位加蓋公章的營業執照副本影本(單位出示) 學歷證明(大專以上提供) 申請人的貸款銀行活期存摺銀行要求提供的其他材料

全封閉的陽臺全算面積，半封閉的陽臺算一半面積，露天的陽臺不算面積。現在多為半封閉陽臺陽臺面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發商稱，全部陽臺只算一半面積，業主入住後可自行封閉成一個房間，相當於免費獲得了半間房的使用面積。然而，根據國家標準《房產測量規範》規定：對於全封閉的陽臺計算全部的面積，對於半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很划算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多餘面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼。

很高興為你解答，隨著人們生活水準的提高，房地產的開發越來越多，現在房價不斷攀升，樓市監管不嚴的情況下，購買商品房成為了重要的投資，所以大家有必要事先瞭解清楚購房的一些流程，避免費時費力，下面我將為您介紹如何有效合理的規劃自己的購買現房計畫，重點介紹了購買商品房的步驟，希望能對您有所幫助。一、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司房地產公司銷售現房，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即:《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。開發商應當明示的事項:一是開發資質和營業執照;二是商品房預售許可證及經批准銷售的平面圖、立面圖;三是專案開發進度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設施的平面示意圖;五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建築面積的分攤方法;六是預售商品房的價格和付款方法;七是商品房預售的專用帳戶;八是物業管理事項;九是法律、法規規定的;其他事項。二、簽訂認購書在和開發商溝通洽談滿意之後，購房者會到售樓處簽訂認購書，並交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關檔交給購房者，並應實事求是地介紹專案的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關檔。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。三、簽訂合同購房者在售樓處簽訂認購書後，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花鉅資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;對示範文本的補充部分要格外重視。四、辦理預售登記及轉讓登記:辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記後協議才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理，買賣雙方也可以共同委託律師辦理上述手續。轉讓:買方如轉讓其預購的商品房，買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書簽字之日後，雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記，在轉讓登記上簽字。五、辦理入住在購房人入住前，發展商要統一審查其付款情況，確認無誤後再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款，所以入住前，必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同，交納物業管理費用。需特別強調的是，簽收房屋後，視為購房人接受房屋，在開發商未取得竣工驗收或房屋品質有問題時，均可拒絕簽收。六、產權過戶、領取產權證發展商最後要為業主辦理房產過戶手續，最終辦理房地產權證。好了，上面就是一些購買商品房流程的分享，大家應注意目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預／銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預／銷售契約前要求退還定金，開發商應予退還。對於認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。所以朋友們在簽合同的時候一定要細心，祝你生活愉快！

你的具體情況看起來，似乎不能享受，因為這個政策是有條件的。 條件是第一套個人普通住房,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受. 2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理. 公積金貸款不能享受這個優惠。 但你最好還是要看看本地銀行是否會給你類似優惠，因為各地細則是不統一的。 快點打**去諮詢一下! 或者自己去問。