請教各位集資房能過戶嗎?
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公房過戶其實就是使用權轉讓. 一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水準而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅. 如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費. 過戶申請書
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期房轉按揭步驟:第一步:上家的情況調查。這主要包括該期房權利人的落實,該期房權利存在共有人情況嗎?轉讓時是否已經征得其他共有人的同意;第二步:征得上家銀行的同意。在上家沒有還請貸款之前,該期房的轉讓是必須經過銀行同意的,同時,由於開發商作為階段性的擔保人,所以上家轉讓還需要征得開發商的書面同意;第三步:同上家簽署《期房再轉讓合同》,就轉讓價格、價款支付方式,預售登記變更手續,稅費承擔、違約責任等方面作出詳細的約定第四步:根據《期房再轉讓合同》的約定,轉讓雙方到銀行、售樓處辦理相應手續,包括轉按揭,合同登記直到產證辦出。希望我的回答對你有幫助
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1.去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》;2.產權所有人填寫好上述申請表後,到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;3.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間)。;4.完成後,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦;5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即所說的上市證。辦理房改房過戶手續要慎重。過戶時,必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。希望能幫助您。
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首先必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策,因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,必須前往該單位瞭解以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房 是否對員工的轉讓行為設定了限制條件 設定了哪些條件 單位是否保留優先購買權 等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。 其次要明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中,部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協定的情況下,又以更高的價格將該房轉讓給乙方,且已與乙方辦理產權過戶手續,則甲方無法取得該房的所有權。
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沒有土地證,房屋產權仍然可以過戶。因為辦理過戶手續只需要購房合同,房產證和當事人的身份證。房產證是房屋產權的憑證,有房產證的房屋,交易時都可以過戶。
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