公房能過戶嗎?去房改辦政策法規?
公房目前是不能貸款的,因為沒有兩證,是在房管所過戶,更換一下名字就OK了。但是有的公房是可以買斷的,買斷之後就辦理兩證了,建議樓主可以先到公房所在證件的房管所去問下能不買斷,再做打算。如果可以買斷,就可以先辦證再去貸款啦
首先得明確,該“公房”現在的產權歸誰,如果產權人還是公家,那該房屋是使用權房(公租房),私人沒有產權,談不上“過戶”。公產房有房證,叫公產承租證,公產有的可以進行私人交易,所以當然也可以過戶了,需要到房產所在的房管所去辦理,有的公產房就不能夠辦理更名過戶,只能是本單位員工交易。如果公產房能買斷的話最好去買斷,買斷之後的公產房就變成私產房了,可以自由交易。
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公房不可以自由買賣,假如要買賣是需要一定的手續的。需要經過當地的房屋管理部門同意,必要時還需要經過國資委批准。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續,符合買賣條件的公房,交易後一定要記得及時辦理過戶手續。
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公房過戶其實就是使用權轉讓. 一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水準而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅. 如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費. 過戶申請書
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首先必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策,因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,必須前往該單位瞭解以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房 是否對員工的轉讓行為設定了限制條件 設定了哪些條件 單位是否保留優先購買權 等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。 其次要明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中,部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協定的情況下,又以更高的價格將該房轉讓給乙方,且已與乙方辦理產權過戶手續,則甲方無法取得該房的所有權。
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沒有土地證,房屋產權仍然可以過戶。因為辦理過戶手續只需要購房合同,房產證和當事人的身份證。房產證是房屋產權的憑證,有房產證的房屋,交易時都可以過戶。
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如果是單位的集資房是可以的,但要原戶主有對應的房地產權證。 有房產證的單位集資房在出售時需要單位同意,並需要補償單位佔有的部分。 一般是20%。
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