福利房算是二套房嗎

現在大多數銀行對於個人商業貸款二套房的認定，通常是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對於異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。

一、明確規範公積金貸款資格條件。由原“認公積金貸款”調整為“認房認公積金貸款” (應該是只要有房，無論是否使用公積金貸款都算是二套房) 二、將“購首套住房為二手房的貸款最高比例由不超過所購房屋總價的70%調高至80%”，與購一手房的貸款標準保持一致。 (二手房公積金貸款也變成了首付二成，當然也得是首套房) 三、對於貸款購第二套房，增加了現住房超過140平方米(含)不予貸款的面積限定條件;同時將原來“第二套住房公積金個人住房貸款最高額度不超過50萬元(含)”規定調整為“第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的首額”;繼續執行“購買第二套住房的貸款最高比例不得超過房屋總價的40%”的規定 (都是些公積金買二套房的相關規定，可貸款總額提高，首付比例還是六成) 四、取消核實貸款額度時“借款人及配偶繳存餘額之後不足1萬元按1萬元”的計算規則。

你之前沒有貸款買房，首次買這套房子也算是是首套房···

您好，小產權房嚴格來說是不能進行交易的，沒有產權證不按照商品房執行，不算二套房，如果購買存在一定風險，建議您慎重考慮。

據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。