物業費是按建築面積收的還是按使用面積收的呢？

套（元）內使用面積係數=套（單元）內使用面積/【套（單元）內建築面積+按規定應分攤公用建築面積】

一、建築面積在150平方米以下住宅平層及複式結構住宅：收費3000元/月。二、建築面積在150-250平方米平層及複式結構住宅結構住宅：收費5000元/月。三、建築面積250平方米以上平層及複式結構住宅：收費8000元/月。四、建築面積300平方米以下別墅住宅裝修工程：收費8000元/月。五、建築面積300平方米以上別墅住宅裝修工程：收費10000元/月。六、裝修監理獎勵費用按裝修報價省出費用的20%進行收費。

嚴格來說,物業管理費應依據房產證上標明的建築面積收取。建築面積又包括兩部分:①套內建築面積;②可分攤的公用建築面積。 實踐中,對於沒有取得房產證的房屋,物業管理費通常按房屋的實測建築面積收取:現房通常按購房合同中約定的建築面積收取物業管理費,如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符,以實測報告為准;期房通常按照房屋建成交付時,開發商向購房人提供的該房屋的實測建築面積報告為准,購房人依據該報告提供的面積繳納物業管理費。

都是按照室內面積來做預算的，只有包乾價才是按照建築面積算的

套內面積，裝修公司會在實地量房後計算其面積