2016二手房營業稅減免政策是怎樣的？不是很懂這一塊的

2016年二手房交易營業稅政策房屋交易產生營業稅，需要賣方按規定繳納或減免，有這些：1、普通住房普通住房出售時，若購買（或自建）時間滿2年的，免征營業稅；不滿2年的按全額的5.6%繳納；2、非普通住房非普通住房出售時，若購買（或自建）時間滿2年的，按差額的5.6%徵收營業稅；不滿2年的按全額5.6%繳納；3、非住宅房屋不受時間限制，按差額的5.6%徵收營業稅。

房產證上加名字情況一般有三種，即房屋產權贈與、房屋買賣和析產登記，出現最多的是第一種。房屋產權贈與通常是父母在房產證上加子女名字，或者夫妻雙方中的一方在房本上加上另一方的名字。房產證上加名字可不是只是加個名字而已，通常會涉及到產權、債權、稅費等諸多方面。而且房產證上加名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。嘻嘻

一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。三、離婚後按揭房過戶流程離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

馬桶不可以接60下水管，馬桶排污口離牆距離（坑距）的國內標準是300mm和400mm居多，只需大於300mm就可以，頂多是和牆間留有空隙，如果小於300mm市面上不容易找這個尺寸的馬桶。

1.個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。 2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。 3.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（140平方米以內）主要是對外銷售的，免征營業稅。 1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%； 2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%； 3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。