高層公攤面積

問題描述公攤面積是什麼？怎麼計算？

網友回答

最佳答案房子的公攤面積是在房屋竣工之前，開發企業為辦理相關手續，要對預售房產進行“預測繪“；待房屋竣工後，需要辦理房屋登記手續，房產測繪單位會對房屋實地勘測，進行“實測繪“。公攤面積是多少，以實測為准，而這個實測，是在開發商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有專業資質的測繪公司實測的結果。

2014年03月29日 00:00

一些開發商以所謂的“圖紙公攤“和“估算公攤“發佈資訊，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者“明示“。說輕了這是服務程式不規範，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在“糊弄“消費者！

2014年03月28日 00:00

公攤面積絕不是由開發商發佈的，更不得隨便發佈。

2014年03月28日 00:00

根據《房產測量規範》我們瞭解到可分攤的公攤面積為：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間為：1. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房;2. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;3. 售房單位自營、自用的房屋;住宅樓公攤係數計算方法為：需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。公攤面積在建築面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水準；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多鹿鼎記，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。誤差在3%內方為合法。另外為了限制“期房”建築面積的誤差，國家法律有一個3%的規定，也就是說在交房的時候如果實際的建築面積和合同中注明的建築面積差在3%的話是法律允許的，不過這位元網友需要注意的是在簽訂的房屋合同中，這個3%注明的到底是建築面積還是公攤面積還是套內面積。

2014年03月26日 00:00

購房者關心的問題，其實也是關於買房費用上的問題之一，小高層公攤面積是怎樣算的！公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數，各套（單元）的套內建築面積×公用建築面積分攤係數=公攤面積。知道了公攤面積的演算法，來看看小高層的得房率怎麼算吧！小高層得房率，其實就是用100%減去房子的公攤係數（公用建築面積÷套內建築面積之和），不同種類的住宅公攤係數是不一樣的，得房率當然也就不同。一般多層公攤係數為8%-15%，小高層公攤係數為10%-20%，高層公攤係數為15%-30%。那麼也就是說小高層得房率一般為80%-90%。

相關用戶問答

小高層公攤面積比例多少合適？這個是怎麼算的？
查看其他4答案 【房屋性質】

好像沒有法律的硬性規定吧，要不也不會有多有少，有合理和不合理的公攤面積問題了，關係公攤面積大小的主要還是受建築的設計和結構、功能的影響！普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%
小高層公攤面積怎麼算
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公攤面積計算方法：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝公攤係數*套內建築面積公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積*總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤係數，那麼根據上面所說的小高層得房率一般為80%-85%
小高層公攤面積一般是多少？
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我們所說的商品房分攤的公用建築面積其實主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水準投影面積的50%。各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
小高層公攤面積這樣合理嗎？
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樓主可以參考如下條款，有什麼不明白可以看看網上的解釋：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。合同中未約定公攤面積，開發商違背了前面那一條規定。但只是違規，不構成退房依據。如果測繪面積與合同面積相比誤差超出3%，可以退房，依據為下面那一條規定。測繪報告應該對業主公開，但目前沒有法律依據。測繪隊是官辦的，強勢啊，這個不好處理
17層小高層公攤面積多少合適？
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公攤面積一般15%-25%。。。。。。。。。。。。。。