買房時房屋仲介所說與事實不符 收取押金不退

首先買房人還沒有見到房子不好賣！你可以問問房屋仲介他們見到的案例比較多或許有法子！而且買房操作要有房產證的所有就算有人要也只能等到交房辦證你再還款才能過戶額！開始人家也不會給錢給你的！

第一步：精心挑選仲介公司假如二手房交易需要通過仲介公司完成，那麼，買房雙方首先應該選取一家誠信可靠的房屋仲介公司。如何才能選到一家好的房屋仲介公司呢楊泉告訴記者，首先要選取有資質的正規仲介公司。看一家仲介公司是否正規，除其具備營業執照外，還應該要有房地產經紀資質證書。此外，所選的房屋仲介公司最好是具有良好口碑的品牌仲介。正規仲介公司不僅擁有經驗豐富的職業經紀人，並且操作也較規範。第二步：賣家辦理委託手續買家審查房屋權屬問題在選到一家合格的仲介公司後，賣家接下來需要做的就是辦理售房委託手續。實際步驟為，賣家只需帶上產權證原件、影本，土地證原件、影本(尚未取得產權證的則需帶上購房合同原件)到選定的房屋仲介公司，即可同仲介公司簽訂售房委託書。在選到一套心儀的房源後，買家應進一步對房屋的權屬問題進行瞭解。首先，查看房產證上的產權人與賣家的身份證是否一致。假如房屋屬於共有產權，還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。此外，為以防萬一，買家還應到產權部門進一步核實房屋產權證真偽。同一個時間段裡，買家還可通過房地產交易部門，瞭解該房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。若房屋已出租，買家應要求賣家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。除需查看、驗證房屋相關資料外，買家還應前往房屋實地進一步進行查看，並詢問周邊鄰居、物管公司瞭解房屋情況，如房屋是否經過大修、是否存在品質問題等以及房屋是否存在私自搭建違章建築的情況。如在屋頂露臺、走廊等處搭建房屋，是否得到有關部門的批准許可。第三步：簽合同辦理產權過戶手續在簽訂二手房買賣合同時，應該要關注，假如所購房屋屬於共有產權的，房產共有人如不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。此外，依照《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，在簽訂合同時，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

您可以在房屋仲介處登記或者是報紙電視之類的地方登記。不過都是要收取一定的仲介費或是登記費。

可以找開發商,登報等公示聲明,報當地房管處備案後可以補辦。

為了避免吃虧上當，購房者在找仲介買房時千萬要注意了，自己要多多的向權威機關求證。那麼在找仲介買房時我們購房者需注意些什麼呢? (一)仲介挪用房款惡習難改 不要把房款交給仲介 目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，仲介只是履行監督職能。一些仲介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給仲介代管，但是房款一旦交給仲介，仲介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些仲介佔用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大仲介順馳房產就因佔用客戶房款導致了多起糾紛。 另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過仲介來收付的，那麼遇到小仲介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。 有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續交易。 (二)交購房定金要慎重 需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，仲介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去仲介就有了制約你的砝碼。