諮詢下商住兩用房70年產權與50年產權的有什麼區別嗎？

限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。,它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。限價房是國家住房保障性質的商品房:政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入,並給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

商住房是個人物業，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。 2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。 3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為 四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上來源於網路，具體請以實際為准。

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。50年產權，是小產權，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的

因為商住兩用房採用的是商業用電，所以費用會很高，這也是很多人買商住兩用房的顧慮之一，不過目前有少數的商住兩用房採用民水民電，極大的節省了日常開支，提高了此類商住兩用房的性價比，據我瞭解目前只有方恒偶寓是這樣的，由於是國企開發的專案，所以會比較有保障。

肯定有的！！不過還是得從你自己考慮的角度出發，看是否有那麼多資金。