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問題 【其他】  【歸檔】13年09月23日

維修基金的使用範圍有哪些?

問題描述 維修基金的使用範圍有哪些?比如說出了什麼問題可以用
網友回答
 最佳答案 1、維修基金只有在保修期滿後,對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。 2、維修基金閒置時,除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 (1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。 (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款最高不得超過工程款總額的30%。 (3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金,業主大會另有決定的除外。
2013年09月24日 00:00

物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房(包括經濟適用住房)和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。 所謂共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 所謂共用設施設備是指住宅社區或單幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 樓主的問題:就看是否出保質期了,管道的質保期是2年,如果還在保質期,你可以通過物業找工程,如果出了保質期,只能自己出錢維修。

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  • 玄武岩2.6-3.05g/cm3緻密者壓縮強度很大,可高達300MPa,有時更高,存在玻璃質及氣孔時則強度有所降低。玄武岩耐久性甚高,節理多,且具脆性,因而不易采得大塊石料,玄武岩,洋殼主要組成,屬基性火山岩。是地球洋殼和月球月海的最主要組成物質,也是地球陸殼和月球月陸的重要組成物質。

  • 如果業主想要在房中搭建閣樓,應在請裝修隊進場前,向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記,並且必須經由原設計單位,或經原設計單位同意,由具備相應資質等級設計部門出具設計方案,讓房屋安全技術鑒定中心進行鑒定,合格後,方可按照設計方案和鑒定建議進行施工。 現在各式各樣的新樓盤層出不窮,尤其是頂層,還給許多喜歡閣樓的買房人留下好多遐想,那麼自建閣樓需要注意些什麼呢? 1、製作閣樓之前最好找幾家比較專業的閣樓公司設計一下閣樓鋼結構的設計方案。 2、確定閣樓鋼結構用的材質,跨度超過3.5米,最好用國標鋼。有的不專業的閣樓公司推薦業主用方鋼做不可取,方鋼不能裡外全面防銹,容易氧化,厚度比較薄。正確應該用槽鋼或工字鋼。 3、框架結構的房子都是空心磚,做閣樓的時候牆體裡應該用槽鋼做個梁,如果只在牆體上摳個洞就架槽鋼,空心磚單一受力,很容易劃落。 4、閣樓鋼結構槽鋼,角鋼鋪設最加尺寸是610mm*610mm,這是根據細木工板1.22米*2.44米定的,不然會浪費很多板子。 5、槽鋼和角鋼焊接一定要在一個平面,在槽鋼底下焊,放板子的時候會擔的不實,焊接之後一定要打平。 6、槽鋼和槽鋼連接處最好用插卯焊法。 7、防銹也很重要,剛結構包在裡面吸潮容易,散潮難(尤其衛生間上面的閣樓),最好在製作之前做一變除鏽處理。

  • 泡沫滅火器內有兩個容器,分別盛放兩種液體,它們是硫酸鋁和碳酸氫鈉溶液,兩種溶液互不接觸,不發生任何化學反應。(平時千萬不能碰倒泡沫滅火器)當需要泡沫滅火器時,把滅火器倒立,兩種溶液混合在一起,就會產生大量的二氧化碳氣體,除了兩種反應物外,滅火器中還加入了一些發泡劑。打開開關,泡沫從滅火器中噴出,覆蓋在燃燒物品上,使燃著的物質與空氣隔離,並降低溫度,達到滅火的目的。由於泡沫滅火器噴出的泡沫中含有大量水分,它不如二氧化碳液體滅火器,滅火後不污染物質,不留痕跡。 泡沫滅火器適宜撲滅油類及一般物質的初起火災. 使用時,用手握住滅火器的提環,平穩、快捷地提往現場不要橫抗、橫拿。滅火時,一手握住提環,另一隻手握住筒身的底邊,將滅火器顛倒過來,噴嘴對準火源。用力搖晃幾下,即可滅火。1不要將滅火器的蓋與底對著人體,防止蓋底彈出傷人。2、不要與水同時噴射在一起,以免影響滅火效果。3撲滅電器火災時,儘量先切斷,防止人員觸電。

  • 種類有很多,大概可以材料和用途及形式上分成以下種類:實木門、鋼木門、免漆門、竹木門、安全門、鋼質門、裝甲門、裝飾工藝門、防火門、複合門、模壓門、防盜門、鋁合金門、木塑門、吸塑門、隔斷門、櫥櫃門、折疊門、推拉門、金屬門、保溫門、鋁塑門、移門、百葉門、銅雕工藝門、鑲嵌玻璃木門、自動門、伸縮門.....等

  • 社區業委會召集業委會成員,達到二分之一以上多數通過使用維修基金的決議後,報當地房管部門,由房屋管理部門審批,並發放維修基金。如果是新建成的社區,則維修基金由開發商與物業管理公司從社區公共維修金中提取。 如果還有疑問,可以諮詢當地房屋管理部門。

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