二手房有什麼缺點

買二手房的話在風水上看最好選擇適合自己方位的面向，可以根據八字來決定。購買二手房十大風水講究：一、需要瞭解該房為何出售舊主是否曾有意外傷害等不利情況發生，如果能知道其行業，運氣，健康，婚姻等情況更好，這樣你就可以從一開始避免入住凶宅的事情發生。二、清楚戶型設計格局因為戶型設計不合理的房子，應當格外留神，格局不好，如開門對陽臺，廚房門正對窗，廁所門對窗或者廁所對廚房等從風水上講是不聚財的格局，就會造成入住後財產進少出多而衰敗。還需要考慮廚房，廁所的位置，如果位置不當，對家人的健康有直接影響。三、要瞭解房子是否缺角，缺角的房子總會對家裡某一成員造成傷害比如缺西北角，對屋宅男主人不利，缺西南角對女主人不利，缺東邊則對兒子不利，缺西邊對女兒不利。儘管入住後也可以通過風水用品調理，但是，如果購買時能夠避免豈不是更好。四、購買二手房一定要明瞭房運衰旺這也是最重要的環節，也就是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在屋宅大多為七運(1984年-2003年)建造好的房，從2004年年開始已經進入八運(2004年-2023年)建造的房屋。舊主買房時還是房運財運當旺的房，但其賣出時可能運氣已經轉衰。買到房運轉衰的房屋，運氣可想而知。如果你買好房屋入住一段時間以後，發現自己運氣慢慢下降，那麼好好查查你的房子吧，沒准就是它給你帶來厄運。五、如果房子本身沒問題，就要查看房子在社區的位置不要購買路沖或者附近有高壓塔，天橋等房子。也不要購買附近就是醫院，寺廟或者政府機構的房子，容易引起煞氣。更要瞭解你的房子位置在社區是否處在剪刀煞或者搶煞等位置的房子。六、如果房子沒什麼問題，那就要注意怎麼入住了入住時，必須等舊屋主搬出2個多星期才可以搬入，避免承受該屋過往的晦氣，入住最好粉飾一番，把舊痕跡統統去掉。七、入住搬遷時應選在良辰吉日進行可以查曆書，凡通勝內記載之：驛馬、天馬、德合、開日、成日、天赦、天願、四相、時德、民日、月恩等等最宜搬遷，切忌通勝內記載：四廢、五墓、四離、破日、平日、收日、閉日、四絕、往亡、歸忌、天吏、大時、月厭、月刑、三煞等日，還有就是忌與屋主生肖相沖之日。八、需要特別注意的是入住時取21支香(至少3柱)，從屋左方入，讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，牆壁及牆腳，從屋的右方出，到外間安全的地方再熄棄掉。九、特別提醒如果你是孕婦，那麼不要目睹整個搬遷過程，在搬遷吉日內，最好做點拜神、燃放鞭炮等工作，入住第一周，一定要鬧房，就是請健康活潑的青年男女到屋內戲耍，唱歌、打牌都行，越熱鬧愈好，增加屋宅的陽剛之氣。十、入住當天一定要燒壺開水，寓意財源滾滾同時塞住各種浴盆水池，開啟水龍頭，要細水漫流，因為細水長流，寓意盆滿缽滿之意，還可以開著風扇，但不要向大門吹，寓意風生水起。

這個要看你是否屬於首套房了，一般要交印花稅、交易費、仲介費、營業稅、個人所得稅（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 。

二手房總體來說還是利大於弊的，最起碼一般二手房都是現房，比起一些期房新房的風險要好的多，而且二手房都是成熟生活圈，比較方便。 二手房跟二手車二手用品一樣，就是被別人使用過，新舊程度都跟上一個業主的生活習性有關。就算是很新的房子如果業主邋遢，那麼對房子的傷害也是很大的。 當然二手房也是非常有利的，第一價格肯定比一手要便宜，而且二手房大多社區比較成熟。當然樓的年代可能也稍微有些老舊。 自己權衡一下吧！反正我覺得二手房還是不錯的，現在大家都把自己關在屋子裡，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。而且社區很成熟的話，比一些新興社區更加的健全。

產權少，商住兩用的房子產權都是50年，而且配套來講，不如純住宅齊全。但是這種房子的好處就是不限購。

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有協力廠商作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。4、必須注明二手房相關費用的交接時間這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協定等，都應在合同中明確寫明。5、與仲介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單隨著仲介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6、通過仲介公司購房必須要求與房主見面經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7、必須學會使用補充協定買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。