複式樓建築面積怎麼計算

單層建築物高度在2.2米以上者計算全面積單層建築物高度不足2.2米者計算1/2面積單層建築物和多層建築物首層的建築面積按建築物外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算多層建築物自然層的層高在2.2米及以上者計算全面積多層建築物自然層的層高不足2.2米者計算1/2面積

單層廠房面積計算方法？以建築物外邊線為界計算；其他的參考以下的計算規定。5、建築物的門廳、大廳、回廊建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。回廊是指在建築物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。6、高低聯跨的建築物、變形縫高低聯跨的建築物應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內。建築物內的變形縫應按其自然層合併在建築物面積內計算

建築面積 指建築物的水平面積，其計算公式為： 建築面積＝套內建築面積＋應分攤的公共建築面積 套內建築面積＝套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的淨面積＋牆體面積＋陽臺建築面積） 套內牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積 或＝非共用牆牆體、水準投影面積 公共分攤面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積 公用建築面積分攤係數＝整幢建築物的公用建築面積／整幢建築物的各套套內建築面積之和說明：整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積） 居住面積 是指住宅建築各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室淨面積。居住面積與建築面積不同，其換算公式為： 居住面積＝房屋的建築面積／建築面積的換算係數 獨立式住宅的換算係數為1．83，由此可見，開發商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建築面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，是可見開發商在促銷上的精明之處。

《建築工程建築面積計算規範》GB/T5035-2005規定：單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算，並應符合下列規定：單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積：淨高在1.20m至2.10m的部位應汁算1/2面積；淨高不足l.20m的部位不應計算面積。單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構週邊水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。所以：單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的週邊水平面積計算。建築面積的計算規則有沒有對工業廠房的單獨界定。在計算容積率時對單層的建築物的面積計算有高度要求如：1.當住宅建築標準層層高大于4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水準投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水準投影面積的3倍計算。2.當辦公建築標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水準投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水準投影面積的3倍計算。3.當普通商業建築標準層層高大于6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水準投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水準投影面積的3倍計算。

架空層建築面積計算規則：（按GB/T 50353-2005 建築工程建築面積計算規範-第3.0.6條） 1.設計加以利用並有圍護結構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位 應計算1/2面積； 2.設計加以利用的、無圍護結構的建築吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算； 3.凡設計不利用的：不應計算建築面積。