諮詢下個人住房貸款逾期怎麼辦？逾期對個人有什麼影響？

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人帳戶內以上資料整合自網路，請自行核實

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式三：固定利率還款人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)個人住房貸款還款方式五：按期付息還本

一、在自由還款方式下，借款人償還逾期個人貸款，可通過兩種方式進行操作： (1)借款人在合同約定的還款日償還逾期個人貸款，可先通過呼叫中心電話委託系統查詢到下一還款日至少應償還的貸款金額(該金額應為逾期貸款本息、罰息及最低還款額之和)，即借款人若按此金額在下一還款日還款，則貸款不再逾期。 (2)借款人在非合同約定的還款日償還逾期貸款，須借款人本人持身份證原件及影本各一份，到貸款業務部門櫃檯辦理相關手續。借款人先向貸款業務部門提出申請，設定一個約定還款日。約定還款日的範圍是：借款人到貸款業務部門辦理還款手續的三個工作日之後至下一個合同約定還款日的三個工作日之前。需要注意的是，借款人每期只能到櫃檯辦理一次非合同約定還款日提前償還逾期的手續，並且借款人應在還款日七個工作日之前到櫃檯辦理。 二、等額月均或等額本金還款方式下，借款人償還逾期貸款仍通過其還款帳戶由銀行進行扣劃，並且借款人無須對償還逾期貸款進行預約。 按償還時間分為非合同約定還款日償還、合同約定還款日償還：(1)非合同約定還款日償還：中心於每週三的前一個工作日將逾期貸款資料傳輸給銀行，要求銀行於週三對逾期貸款借款人存入還款帳戶的資金進行扣劃。逾期貸款借款人合同約定還款日，或還款期的前三個工作日與後三個工作日不進行非合同約定還款日的逾期扣劃。對於元旦、春節、五一、十一等長假，在節假日期間及節後第一個工作日如遇週三，不做非合同約定還款日的逾期扣劃。 (2)合同約定還款日償還：借款人在合同約定還款日償還逾期，中心將借款人逾期總額以及當月應還款額在合同約定還款日的前一個工作日，向銀行一併通知並由銀行進行扣劃。

購買首套住房的,首付款比例不得低於所購住房價值的20%; 2、對已有一套住房並已結清住房貸款餘額的,全公積金貸款首套房，首付最低兩成，二套房首付最低三成（首套房款已結清）；組合貸款或純商貸，首套房首付最低三成，二套房最低四成。

1、所說的“保證金”應該是擔保費。目前公積金貸款採用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費,。2、公積金擔保費是一次性收取的,一般是第一個月還款時把擔保費和首月還款額一併存入您的還款帳戶中進行扣除的3、公積金貸款的擔保費是根據貸款金額和年限綜合計算的。4、只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規定繳納公積金的保證金。