房屋土地的使用權是誰的？如何進行轉移和變更？

露臺，是指供人室外活動的上層屋面或底層樓面伸出室外的有圍護而無頂蓋的檯面，它分兩種，一種是屋頂露臺，一種是非屋頂露臺。屋頂露臺即屋頂平臺，按照建設部的規定，它不計入建築物區分所有權的專有部分，不屬於計算建築面積範圍，從結構上來說，屋頂露臺是整棟房屋的頂，由此看來它屬於住宅的公共部位，屬於整棟樓房的全體業主共同所有，有些開發商將屋頂露臺贈送給特定單元的業主或某特定的幾戶業主是不合法的，業主即使暫時獲得該露臺的使用權也是沒有法律保障的。非屋頂露臺是底層樓面伸出室外的露臺，在設計上有單獨的出入口，通常只能供一戶業主實際使用，不計算建築面積，業主對其無專有所有權，但鑒於非屋頂露臺在結構上只能供一戶業主使用，其他業主根本無法進入，由此看來在不妨礙其他業主正常使用房屋的功能的前提下，該實際使用非屋頂露臺的業主對露臺有使用權。

土地所有權與土地使用權區別為:土地所有權分為國家土地所有權和集體土地所有權。城市市區的土地屬於國家所有。1、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。集體土地所有權分別確定給鄉(鎮)農民集體所有、村農民集體所有或村內農業集體經濟組織的農民集體所有。2、土地位元、其他組織或個人。使用權分為國有土地使用權和集體土地使用權。土地使用權確定給直接使用土地的具有法人資格的單位。

應該不算是大產權的，大產權的是商品房，是可以上市交易的，遷安的房子一般的是使用權，小產權的，其實都一樣，住著舒服就行。希望我的回答對你有所幫助！

70年房產權到期後土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。

頂層露臺為公共用地