什麼是公攤面積?求解答

建築面積＝套內建築面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建築面積×公攤係數公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積套內建築面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積

一般下水管漏水分兩種，一種是防水沒做好，水從水管旁的樓板滲下去，這種漏水的狀況是：樓板是濕的，漏水是慢慢並且延續性的。一種是管道漏水，也就是說下水管有漏點，要麼管材破了，要麼介面出現了縫隙，這種漏水就是你一使用就漏水，水量大，不用就不漏。根據你的情況，建議你查看一下下水管是不是有問題。望採納。

公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積影響公攤面積的因素：1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%

裝修房子測量房屋大小測量方法：用大尺拉下淨尺寸，再加上牆厚，與別家公用的牆算一半，陽臺面積只算一半飄窗，不算建築面積，算出來的只是套內面積，公攤面積就只能看公用的面積，比如門衛樓梯就是公用的，除以戶數。一般得房率75%差不多，小高層能到80%以上。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。