建築密度和容積率怎麼算？

容積率的定義是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，通俗的理解，建築容積率，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。廠房也有建築物和構築物，還有一些不計算建築面積的附屬建築物（如空調機房），其中只有建築物才算建築面積，構築物和某些附屬建築物不算建築面積。此外，還有些地方規定，多層工業廠房只算2層的建築面積。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(TownHouse)容積率不大於0.7;別墅(Villa)容積率不大於0.35。房屋價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

很多人在購買廠房或是住宅房時，關於容積和容積率的問題不是很清楚。下面由做一個簡要的分析，希望可以解決遇到此問題的朋友們。首先我們來看一下，容積率的定義：容積率（ Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）：又稱建築面積毛密度，專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1 地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率的計算公式：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積

容積率=總建築規模（地上）除以總建設用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上 建築密度=建築基地占地面積除以總建設用地面積，是個百分比，數值小於1 希望能幫到你！

通常情況下，容積率的大小會被限定在0.5至5之間，這一數值是用建築面積除以占地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊為例，如果未來該土地上建設1萬平方米的房子，那麼它的容積率就是1.0；如果建設2萬平方米的房子，其容積率就為2.0；如果只建設5000平方米的房產，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產面積越大，容積率就越高，反之就越小。