物業用房面積比例有什麼規定？

1、起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。2、另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格則不是以房改時所交納的款項為計算依據。3、需要關注的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定：納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。就筆者瞭解，現在在稅務實際執法過程中，存在以下不同的處理方法：第一種方法：嚴格執行征管法第三十二條的規定，明確從稅款滯納之日起至稅款實際入庫之日止。採取此種計算方法，由於無法預知確切的入庫日期，稅務機關往往是在下達稅收處理決定書時，除準確計算應納稅款外，以書面形式明確告知納稅人依照征管法第三十二條規定加收相應的滯納金。在納稅人申報繳納稅款之日，另行列印一份加收滯納金的入庫完稅憑證。第二種方法：以稅款處理決定書下達日為限，將滯納金的計算一分為二。即首先計算出滯納日至稅務機關下達稅款處理決定書日時的滯納金額，隨同應繳稅款書面通知納稅人，並列印相應稅款完稅憑證。當納稅人實際補繳稅款時，在另行計算此段應加收的滯納金。上述兩種方法，從法律角度分析，應是科學合法的。但假如現實中出現由於稅務機關的原因而無限期結案的情況，就會使納稅人的利益受到侵害，稅收的公證性也會產生置疑。第三種方法：稅款滯納金的截至日以稅務機關下發《稅收檢查通知書》日期為准。從稅法規定講，該項方法是沒有任何法律依據的。但現實種又是許多基層稅務機關普遍採用的一種方法，其理由是它可以防止由於稅務機關對檢查中出現的問題的定性、政策的確認、內部審理程式等一系列因素而引起增加納稅人不應有的義務負擔問題。

《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定：納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。就筆者瞭解，現在在稅務實際執法過程中，存在以下不同的處理方法：第一種方法：嚴格執行征管法第三十二條的規定，明確從稅款滯納之日起至稅款實際入庫之日止。採取此種計算方法，由於無法預知確切的入庫日期，稅務機關往往是在下達稅收處理決定書時，除準確計算應納稅款外，以書面形式明確告知納稅人依照征管法第三十二條規定加收相應的滯納金。在納稅人申報繳納稅款之日，另行列印一份加收滯納金的入庫完稅憑證。第二種方法：以稅款處理決定書下達日為限，將滯納金的計算一分為二。即首先計算出滯納日至稅務機關下達稅款處理決定書日時的滯納金額，隨同應繳稅款書面通知納稅人，並列印相應稅款完稅憑證。當納稅人實際補繳稅款時，在另行計算此段應加收的滯納金。上述兩種方法，從法律角度分析，應是科學合法的。但假如現實中出現由於稅務機關的原因而無限期結案的情況，就會使納稅人的利益受到侵害，稅收的公證性也會產生置疑。第三種方法：稅款滯納金的截至日以稅務機關下發《稅收檢查通知書》日期為准。從稅法規定講，該項方法是沒有任何法律依據的。但現實種又是許多基層稅務機關普遍採用的一種方法，其理由是它可以防止由於稅務機關對檢查中出現的問題的定性、政策的確認、內部審理程式等一系列因素而引起增加納稅人不應有的義務負擔問題。

首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。 二手房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評估值的30%,可能評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30%的總房款要多，再說了2手房交易本身的費用是不在房價裡面，所以儘量準備多點現金好安排事情。或者找個職業顧問幫你算下費用也是很好的辦法。

買房改房需要滿足什麼條件： (一)符合以下兩個條件的便可以轉讓或改變房子的所有權，如下： 1、經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案; 2、已簽訂住改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。 (二)房改房的銷售對象限制 房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 (三)房改房的面積限制 在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。 (四)房改房的優惠政策 購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。 (五)房改房上市的時間限制 購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房