法律對房租滯納金比例有什麼規定嗎？有哪些方面需要注意？

《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定：納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。就筆者瞭解，現在在稅務實際執法過程中，存在以下不同的處理方法：第一種方法：嚴格執行征管法第三十二條的規定，明確從稅款滯納之日起至稅款實際入庫之日止。採取此種計算方法，由於無法預知確切的入庫日期，稅務機關往往是在下達稅收處理決定書時，除準確計算應納稅款外，以書面形式明確告知納稅人依照征管法第三十二條規定加收相應的滯納金。在納稅人申報繳納稅款之日，另行列印一份加收滯納金的入庫完稅憑證。第二種方法：以稅款處理決定書下達日為限，將滯納金的計算一分為二。即首先計算出滯納日至稅務機關下達稅款處理決定書日時的滯納金額，隨同應繳稅款書面通知納稅人，並列印相應稅款完稅憑證。當納稅人實際補繳稅款時，在另行計算此段應加收的滯納金。上述兩種方法，從法律角度分析，應是科學合法的。但假如現實中出現由於稅務機關的原因而無限期結案的情況，就會使納稅人的利益受到侵害，稅收的公證性也會產生置疑。第三種方法：稅款滯納金的截至日以稅務機關下發《稅收檢查通知書》日期為准。從稅法規定講，該項方法是沒有任何法律依據的。但現實種又是許多基層稅務機關普遍採用的一種方法，其理由是它可以防止由於稅務機關對檢查中出現的問題的定性、政策的確認、內部審理程式等一系列因素而引起增加納稅人不應有的義務負擔問題。

一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

確定是樓上的水管造成漏水，維修費用由樓上業主承擔，先通過物業協調，不行就走法律訴訟的道路，起訴樓上業主。 法律依據是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。

購房合同範本中與正規的合同基本是一樣的，購房合同範本中提到的東西要仔細的流覽一遍，文字遊戲往往都是你忽略卻又真實存在的。在購房合同範本內也要寫到如果不能按期交房或是設計變更等等違約行為的賠償方式。購房合同注意事項之甲方乙方：產權的登記以及物管的約定也都是細節條件，不可忽視。在購房合同範本中盡可能的將各種內容全面，詳細的寫出來。但是也要注意購房合同範本的每個條例也不能相互衝突。簽購房合同注意事項之項目名稱：你覺得這個名稱不重要，那就錯了，在購房合同範本中名稱是至關重要的，它精確到門牌號和項目名稱以防以後有出入可以拿出來對比。購房合同範本內必然要寫清楚房屋裝修檔次以及戶型面積等等。購房合同範本中關於房屋裝修的標準要寫清楚，根據這些條例來收房是最好不過了的，房屋的內部設施以及負荷標準都是有明確的數位的。購房合同注意事項中付款的方式以及產權保證都要具體的說明。在購房合同注意事項內不要一味的看對開放商的條款，開放商對於乙方的要求也要注意看。

《閒置土地處置辦法》規定了6種閒置土地處理方式：延長開發建設時間，但最長不得超過l年；改變上地用途，辦理有關手續後繼續開發建設；安排臨時使用，待原專案開發建設條件具備後，重新批准開發，土地增值的，由政府收取增值地價；政府為土地使用者置換其他等價閒置土地或者現有建設用地進行開發建設；政府採取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設專案繼續開發建設，並對原土地使用者給予補償；土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協定等文書，將土地使用權交還給政府，原土地使用者需要使用上地時，政府應當依照土地使用權交還協議等文書的約定供應與其交還土地等價的土地。但對因政府、政府有關部門行為造成的閒置土地，土地使用者支付部分土地有償使用費或者征地費的，除選擇上述規定的方式處理外，還可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應上地給原土地使用者使用，其餘部分由政府收回。 為進一步加大對閒置土地的處置力度，促進資源節約利用，《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發［2006］37號）、《國土資源部關於加大閒置土地處置力度的通知》（國土資電發［2007） 36號）、《國務院關於促進節約集約用地的通知》（國發［2008］3號）等文件對嚴格閒置土地處置進一步作出規定：士地閒置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閒置費，並責令限期開工、竣工。對閒置土地特別是閒置房地產用地要征繳增值地價；土地閒置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，應採取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納人政府儲備等途徑及時處置、充分利用；對於違法審批而造成土地閒置的，要及時清退。能夠恢復耕種的要恢復耕種，不能恢復耕種的納人政府土地儲備，優先安排開發利用。