高層複式樓面積怎麼算

問題描述請問購買複式房的建築面積怎麼算的啊？有什麼公式的？有什麼步驟的？

網友回答

最佳答案購買複式的時候還是要擦亮眼睛的，看清楚你們的合同不然很容易上當受騙的，很多開發商都是亂計的；根據目前的國家建築面積計量規範：“套內建築面積系指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽臺建築面積之和。”。而計算套內使用面積的時候，按照建築規範：“樓中樓住宅的套內使用面積包括其室內樓梯，並將其按自然層數計入使用面積。”也就是說，我們複式樓內如果有樓梯的應計算戶內樓梯面積。可對於武夷明珠複式樓的業主來說，開發商並沒有在戶內建造樓梯,合同上也寫明瞭不建樓梯，留二次裝修。現在有樓無梯，只留下了上下貫通的空間，這個貫通空間不產生水準投影，因此我們不應該重複計算不存在的樓梯。我認為開發商已經將這個不存在的樓梯計算在內，理由是如果沒計算在內的話，我的戶型即使加上公攤，也不會有這麼大的面積，每層室內樓梯的面積在5平左右，不是個小數目。特別是對於上下跨3、4、5層的也中間層複式樓來說，如果把不存在的室內樓梯重複計算兩次，則可能多算了10平方，價值25000——30000元。如果我說的是正確的，則開發商已經超出了面積誤差不許超過3%的規定，按照法律，開發商應該雙倍返還，既最高應賠償50000——60000元

2014年11月17日 00:00

如果我說的是正確的，則開發商已經超出了面積誤差不許超過3%的規定，按照法律，開發商應該雙倍返還，既最高應賠償50000——60000元

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頂層複式樓面積比較正規的演算法就是，2.2m層高的以下的算一半，陽臺算一半，算一下公攤，基本都是這個演算法的。還有一種演算法就是：如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果不是完整的兩層，那計算面積就有點複雜了，需要開發商協商一下計算的方法。
複式樓一般多少平方有誰比較熟悉？面積怎麼算？
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複式樓樓上的不算房產證面積，國家規定內空高於2.8米的才算是房子面積，所以你買的複式樓只是一層的面積（包括公攤），這種複式樓稱為假複式我的建議還是你去問問售樓的好，因為有些地方的演算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂的一層，那層說是不用錢的，但價格也給你加進去了，最好是問下售樓，這個複試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發商賣的房子定價都不一樣的
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您好，一般複式樓房總層高4.9米，首層在2.8米左右。複式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
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