經濟適用房能轉商品房嗎？有哪些手續啊

經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 ??它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 ??實用效果。 ??經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 ??勘察設計及前期工程費、建安費‘社區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 ??成本價由 ??7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 ??貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 ??價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。

經適房轉商品房所需材料1、戶口本；2、雙方身份證及影本（最少3張）；3、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關係也可）；4、經濟適用房買賣合同原件或影本（不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間）；5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）；6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其影本；7、房本及影本。經適房轉商品房流程1、門口諮詢台領取網簽號；2、到視窗排隊等待叫號進行網簽。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表。填寫表格資訊。3、網簽後，去諮詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 ??5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票後，憑契稅票到諮詢台領取登記過戶號。6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

這個糾紛有很多種引起的，不知親說的屬於哪一類，隨著近年來房價的急劇攀升，鑽法律、政策漏洞買賣經濟適用房的當事人不在少數，經濟適用房買賣糾紛案有增多之勢。違反政策進行經濟適用房買賣主要有以下兩種現象：一種是“借名買房”，另一種是“黑白合同”糾紛，很有些其他的，處理的話可以通過法院，和委託律師事務所進行。

需要要知道的是，經濟適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規有實力的貸款機構，以便用最短的時間拿到放款。

經濟適用房有房產證也是在房產局本例手續和商品房是沒有什麼區別的再給您說一下商品房和經濟適用房的差異土地性質不一樣經濟適用房的土地是由國家劃撥給開發商一個地方性質的優惠住房但是購買經濟適用房也要有一定的衡量標準1.本市戶口2.收入在800元以下3.本人無住房4.購買的經濟適用房面積不能大於80平米希望我的回答能幫到您