經濟適用房轉成商品房主要有哪些流程？複雜不

經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 ??它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 ??實用效果。 ??經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 ??勘察設計及前期工程費、建安費‘社區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 ??成本價由 ??7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 ??貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 ??價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。

經濟適用房轉為商品房流程：1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

經適房轉商品房流程門口諮詢台領取網簽號；到視窗排隊等待叫號進行網簽。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表。填寫表格資訊。網簽後，去諮詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。繳納契稅。拿到契稅票後，憑契稅票到諮詢台領取登記過戶號。交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。登記過戶排號等待辦理過戶。辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

需要要知道的是，經濟適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規有實力的貸款機構，以便用最短的時間拿到放款。

正常來說經適房5年以後才能轉成商品房，但是經適房剛開始就變商品房，一般來說是不可能的，但是不排除有。。。。。。。。的可能。但是也要小心被騙。