出房率與得房率的區別

這個綠地率一般都是開發商決定的，不是你們自己計算的，市綠化面積的啊。容積率，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此，綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠化率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率=總建築面積/總用地面積當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。綠化率，是指項目規劃建設用地範圍內綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。綠地率=綠地面積/土地面積。綠地率通常以下限控制。這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

徵收方式有核定和清算2種，核定就是固定一個率，除非特殊情況不做清算。 預征就是預先核定警戒增值率，最後還需清算，預征率肯定低於核定徵收率。不同房型有不同的土地增值稅稅率。 土地增值稅原則上一定要清算，達到85%以上銷售的或者視同銷售的必須清算。

從建築專業講，沒有毛容積率一說。所謂的毛容積率，淨容積率，應該是一些房產界的從業人士造出來的概念。規劃建設用地是指政府部門批准開發商可用于建設的用地。開發商購買用地後，政府會提供土地出讓書，帶轉角章及用地座標點的紅線圖。紅線範圍內就是規劃建設用地。規劃建設用地一般可能會含市政道路，市政綠化甚至河道等等。

外牆膩子和內牆膩子的區別： 一、內牆膩子與外牆膩子的主要區別在於配料不同。 二、內牆膩子是以雙飛粉（大白粉）為主要原料，所以它的耐水性和硬度就比較差一些。 三、外牆膩子是以白水泥為主要原料，所以它的耐水性和硬度就強多了。 四、內牆膩子與外牆膩子的粗細度（顆粒）沒有太大區別，僅評眼看手摸很難區分。 五、內牆膩子與外牆膩子在環保方面也沒有太大區別，因為所用原材料的環保性能基本相同。 六、外牆膩子主要是強度高，在牆上批刮時不如內牆膩子操作性好，幹後不易打磨。 七、內牆膩子的主要原料是大白粉，外牆膩子的主要原料是白水泥，大白粉和白水泥的區別可就太大啦。 八、大白粉無論怎麼成型，乾燥後強度都很低，用指甲就能刮出痕跡，並且遇水後會出現再次軟化現象。 九、白水泥水化凝固後強度很高，甚至用小錘都敲不出痕跡，並且遇水後不會再次發生水化或軟化現象。 十、性能：內牆膩子細膩，但遇水就空鼓、脫落了，外牆膩子粗糙，但防水。 十一、內牆膩子與外牆膩子的區別就在於:外牆膩子有一定的防水性,不怕雨淋，它屬於油性膩子，內外牆都能用。而內牆膩子不具備防水性能，不能用於外牆。 希望我的回答能幫到你

門是每個家庭必備的，而現在每個家庭都比較注重環保問題，即使是安裝門也要買個環保材質的。一般材質比較好的是原木門和實木門的，原木門和實木門的區別還是挺大的，主要體現在以下幾個方面：所謂的原木門是採用天然木材加工製作而成的木門，原木門在製作時會選用整塊的木材，保持門扇各個部件的材質都是同一樹種且內外一致的全實木。原木門的特點是保留了木材的自然面貌，在材質選擇很重要，這樣才能做到材質、顏色、風格、造型的完美結合。而實木門製作木門的材料是採用天然原木或者實木集成材，經過烘乾、刨光、打眼、組裝、打磨、上油漆等眾多工序加工而成的，它具有很強的耐腐蝕性，不變形的特點。從這點可以看出原木門和實木門最主要的區別就是它們材質的區別，其次這兩種木門使用範圍也不一樣，實木門範圍較大，原木門是實木門的一種。原木門和實木門除了材質上的區別之外，他倆的價格也有很大的區別，因為原木門取材于珍貴樹種，且加工工藝精雕細琢，自然借個就貴，一般市場價格比較珍貴的樹種價格會昂貴。要分辨是實木門還是原木門可以從材質上辨別，因為原木門採用的是一種木材，表裡如一，在分辨的時候可以根據天然木材的特性分別，如正常天然木材會存在色差或結巴的現象，也可以判別木材兩面的紋路是否一致等。另外，原木門是實木門中高端的產品，所以，在一些大型的廠家生產的原木門在加工過程中，要對木材進行一系列的脫水、烘乾的處理，能夠保證木門的穩定性。實木門和實木門的價格也有差別，原木門經過嚴格的脫水處理，含水量低，形成的木門不容易變形，因此它的價格會比實木門更貴，一般都是3000元以上，而實木門的市場價格都是在1500元-3000元不等。