毛容積率和淨容積率的區別是

這個綠地率一般都是開發商決定的，不是你們自己計算的，市綠化面積的啊。容積率，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此，綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠化率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率=總建築面積/總用地面積當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。綠化率，是指項目規劃建設用地範圍內綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。綠地率=綠地面積/土地面積。綠地率通常以下限控制。這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

容積率越大，建築總面積就大，其建築密度越大。那麼隨之建築與建築之間間隔的空間就小。間隔小，採光就會受到一定的影響。

毛容積率是我們平常用的容積率，計算住宅容積率的時候，我們一般用的也就是規劃局給我們限制的容積率。 計算公式是： 毛容積率=建築面積/居住用地面積。 淨容積率=建築面積/住宅用地面積。

你好容積率=總建築規模（地上）除以總建設用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上建築密度=建築基地占地面積除以總建設用地面積，是個百分比，數值小於1

綠化率和容積率 不納入收房驗房內容