問問為什麼要貸款買房？有人知道該如何操作啊

假如是開發商的原因引起買房貸款辦不下來，那麼責任就由開發商負。假如開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。假如是借款人本身的原因，那麼借款人就要及時補救。假如借款人提供的資料不真實或者借款人的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，那麼借款人要及時補救。借款人可以多諮詢幾家貸款機構，在與自己條件匹配的貸款機構申請房貸。

第一步：簽約納稅簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發商的詳細需求繳納首付款；與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。第二步：提交申請貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。（1）填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委託書》5、《承諾書》6、《談話記錄》（2）提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口名簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等在瞭解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。第三步：銀行審核銀行依照貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關係到貸款申請成功與否的重點。第四步：簽訂貸款相關合同銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同檔。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。第五步：貸款人按月還款貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。

用公積金貸款買房利率是;1.公積金貸款買房當然要利息，目前利率3.25%，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；2.個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%；公積金貸款五年（含五年）以下為2.75%，五年以上為3.25%。1年以內（含一年）利率相差1.85%。

如果你是一個人貸款(不是夫妻雙方一起拿公積金貸款)首套房最高可貸40萬，如果是夫妻雙方都有住房公積金，那最高可以貸60萬。但是，貸多少和你交了多少時間是沒關係的，而是看你買的房子值多少。打個比方你一個人貸款買房買三十萬的房子公積金可能只能貸5萬給你你買100萬的房子公積金就能給你貸40萬兩百萬的房子也是40萬(因為個人貸款最高也就只能貸40萬)請在買房6個月內申請買房後你帳戶裡的錢每年可以去提取出來用的一個月316那一年就是3800的樣子以上價格來源網路，僅供參考

只要您征信（信用報告）沒有逾期，收入水準穩定且可以支付每月還款額，是可以同時辦理購房貸款的，銀行一般要求的購房貸款資料包括： 1、個人穩定收入的證明，一般要求代發銀行的流水記錄或繳納的稅金或公積金收入證明等。 2、擔保或資產證明（有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人）。 3、合同、身份證，首付資金證明等。