房屋交房注意事項

簽商品房買賣合同關注事項有:1.簽訂前簽訂合同前需要看開發商是否五證齊全，看是否具有商品房預售許可證，等合同簽訂需要關注面積差異處理，辦房產證，交房，違約責任承擔等;2.核實房屋問題:在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築問題、房屋社區問題.

（一）購房產(論壇房價)權證還沒有辦出來的房屋，要關注核實動遷安置協議，要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。（二）房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要儘量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要儘量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，在違約條款的設置上一定要重視。動遷房買賣數量不斷增加，由於操作過程不規範，引發過戶時產生很多問題，最近因交易過戶時間縮短到滿三年，也產生了很多違約的情況，在購買此類房屋時不要太大意，還是要提高風險意識，考量的情況儘量全面，把可能產生的風險設定在可控的房屋過戶關注事項內，保證房屋買賣流程有依據，各個環節順利。

買二手房付款關注事項：1、賣方產權無抵押、法院查封限制、產權人同意掛牌出售無就糾紛、無民間借貸符合掛牌出售條件。2、交易中產生的稅收以及歸屬。3、產權人提交的材料真實有效。4、賣方房屋內附屬設施歸屬，以及交房、轉移戶口時間。

房產商和業主交房的流程主要有5部分： 第一，業主到房地產財務領取入住通知單 第二，業主攜帶入住通知單到物業辦公室辦理入住手續 第三，業主填寫資料（包括業主家庭成員登記表、裝修保證書（一式兩份）、管理規約及承諾書、領取資料登記表） 第四，交費 第五，驗收房屋交鑰匙 房屋交房注意事項： 1、房屋整件事會否齊全。 2、檢查水電是否已經通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關以及漏電保護器是否齊備。 3、煤氣、暖氣是否接通。 4、房屋門、鑰匙是否齊全 5、牆面、地面是否有空鼓

我估摸著很多人都不是太瞭解什麼是期房吧！人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。接下來我就詳細的給大家講講都要注意什麼吧！ 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大） 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。9、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 11、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。 好了，就說到這裡吧！以上基本就是交房時應注意的事項了，大家的交房時一定要多多留意，多多檢查，保障自己的權益，讓自己和家人在住進新房的時候，能安心的享受幸福時光！大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~