二手房入住注意什麼

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。 不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規定，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。 也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那麼，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。 此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。 整體說來，通常二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房的貸款年限。因此，對於像要通過貸款買二手房並且分期時間較長的朋友，在貸款之初就需要注意貸款時間問題了。

買了二手房要裝修的注意事項還真是得好好看看，好好學學，因為二手房裝修不像新房裝修那麼簡單的。我通過我的經驗幫親總結了一下：1.建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”，提倡簡約裝修，裝修二手房，要本著能省則省的原則，這樣才營造出一個既經濟實用，又溫馨漂亮的家。2.建議把裝修重點放在傢俱的選購上，通過添置新的傢俱飾品來營造新鮮感。3.二手房裝修中涉及牆體拆改、水電線路改造、防水處理等方面，較為複雜。考慮到您的房子建設的年限相對較新，建議不要進行大規模的改造。4.在裝修二手房時，其整體改造方案應遵循“前人栽樹，後人乘涼”的原則。比如在原來的門上加些線條;或以原來的門作為毛坯，變個式樣美化一下;或把原來的門漆上漂亮的顏色，這樣就能節省不少費用。5.適當的改裝是必要的，但要從環保、安全、健康、費用等方面綜合考慮，不能光圖美觀。裝修過程中也應該合理、巧妙地利用原來的裝修元素進行適當的改造，而不是推倒重來。因為推倒重來，推倒是一道工序，裝修又是一道工序，等於進行了兩次裝修，花費自然不少。例如，如果要鋪木地板，直接在原來的瓷磚上面鋪要比拆除原來的瓷磚再鋪節省不少費用，同時也節省了許多寶貴的時間。希望我的回答對你有所幫助！

我知道哦！我舅舅家前段時間就買了一套二手房呢，他當時也不懂，就叫我去幫他看看，我在網上找了一些資料，現在共用給你參考下吧！~1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。6、查詢物業的管理水準，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。差不多就是這樣哦！~希望我的回答能幫到你吧！要是覺得我回答的還行，可以給我點個贊哦！~

二手房由於年代久遠和早期裝修的原因，常常存在一些隱患，所以在裝修改造的時候要特別注意隱蔽工程中的水電設施和結構工程，業內人士提醒業主要合理改造，杜絕後患。(1)電路改造樓齡較長的二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現狀，在裝修時必須徹底改造。按規定，現代家庭中的電路至少要有四個回路，即照明一路、空調一路、插座三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發生短路或其他問題時，停電的範圍小，不會影響其他幾路的正常工作。況且現在許多家用電器用電功率都比較大，重裝修時需要把老電線全部更換成新的銅芯線。對於一些自身功率大的電器，如空調之類，在埋線時必須使用PVC絕緣護線管，增加其安全係數。(2)水路改造很多二手房原有的水路管線呈現不合理的佈局，在重裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化，並進行合理的改造。如果原有的管線使用的是鍍鋅管，則最好更換為銅管、鋁塑複合管或PPR管。(3)結構改造二手房的房屋結構總有些不合人意的地方，存在戶型面積太小、功能分佈不合理、採光不合理等“毛病”。為了將房屋原有結構進行重新整合，擴展居室使用空間，大部分業主都會對部分牆體進行適當改動。這時就應該注意，如果房子的牆體是磚混結構的，改造切忌打牆；如果房子的牆體是框架的，應該事先對結構進行瞭解，不要“傷”到承重牆體，留下安全隱患。

1、仔細檢查。對房屋品質，是否漏水，水電氣的情況等都要搞清楚。 2、全面消毒。別人住過，或多或少會留有一些病菌，特別是防止傳染病。 3、適當翻修。能用的儘量利用，但應根據自己的喜好稍作改動，牆面應該重新粉刷。 4、保持通風。消毒並翻修後必須通風一段時間才能入住。