請教廣佛住房公積金貸款?簡單介紹一下？

如果用住房公積金償還貸款算是合算。現在貸款基本都先息後本的還款方式。你的貸款大至在2年半的時候大部分的利息已支付了，所在再提前還清就不算合算。但因你有住房公積金除了償還貸款你也使用不了，所以還算合算。償還貸款可以使用夫妻雙方的公積金。到當地住房公積金管理部門提供貸款合同，身份證或戶口本，當時購房手續，銀行卡基本就可以辦理了。（有些地方需要你一次性還清貸款才可以辦理）

開始還款後，每月會有短信提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行帳戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。1.借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。2.簽定貸款協定時，選擇“預還若干月”貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金帳戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行帳戶。

二手房公積金貸款首套房30%。貸款需要符合以下幾點最基本的條件：1、已經取得所拍賣房產的產權證（房產證）而且產權證在您名下；（簡單的來說房產證上是誰的名字誰貸款）2、已經年滿18周歲；3、無不良征信紀律。如果完全符合以上三個條件就能辦理貸款了，準確的說應該是辦理現房抵押向銀行貸款。而且還要找一家房地產評估公司給的房產進行評估，銀行是按照評估公司對您房屋的評估價值的百分比給您相應的貸款。一般銀行貸款比例為60%，也可以多諮詢幾家銀行。購買二手房也可以用住房公積金貸款，因為購買二手房後貸款也是辦理現房抵押向銀行申請貸款的，所以說您如果有住房公積金的話應該是可以用公積金貸款的。住房公積金貸款的利率比商業貸款的利率低。即使國家現在針對第一套房商業貸款利率下浮了30%，住房公積金利率也低於商業貸款利率。相關政策您還是諮詢當地的公積金管理中心。

現在想買套房子，大概110平方，申請了公積金貸款但是額度不夠，要轉為商業貸款怎麼弄呢？1、原住房貸款應沒有不良還款記錄，原為商業貸款的應已償還一年以上且原貸款銀行同意辦理轉公積金貸款2、原借款餘額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人（或借款人）自籌，並與轉公積金貸款一併用於提前償還原借款本息。3、費用：工本費：80元保險費：貸款額×同檔費率×貸款年限 保險費率：5年以下（含5年）：0.48‰； 5-10年（含10年）：0.43‰； 10-15年（含15年）：0.40‰； 15-20年（含20年）：0.37‰； 20年以上：0.34‰抵押登記費：貸款額×1.5‰擔保費：貸款額×6‰，不低於600元評估費：評估價×3‰ 親，我是聽說的，商業貸款的利息會比公積金的額度更高，建議手上有足夠的資金在投資。

不能直接轉，只能先還清商貸，再貸公貸。到商貸銀行申請提前還款，把剩餘的欠款全部還清，這個步驟銀行無權不同意，不過可能會收取你一定違約金。然後再到住房公積金管理中心申請貸款，有一點你要清楚，住房公積金管理中心只是一個帳戶管理機構，沒有錢給你的，最後實際放款給你的還是它合作的銀行，在這一個步驟，銀行是有權不放款給你的，尤其是現在銀根緊縮宏觀調控，很多銀行無錢可貸，所以風險比較高，一個不小心你很可能貸不到款！你自己沒有門路，遇到這種個情況的可能性很大，所以一般都會找又門路的擔保機構或者房屋仲介，支付他們一定的勞務費幫忙辦理