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問題 【建築構件】  【歸檔】16年12月30日

架空層綠化要算在容積率裡面嗎

問題描述 架空層綠化要算在容積率裡面嗎,請解釋,謝謝
網友回答
 最佳答案 架空層不算容積率 是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住社區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有專案都能做得到。
2013年09月27日 00:00

1.參照《建築工程建築面積計算規範》,很對地方規範不一樣。一般是不說容積率,如:.....2、層高不大於4.5米、無圍護結構的建築物底部架空層。建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建築面積不計入容積率。

 相關用戶問答
  • 1.寶泰溫泉花園定位在中高檔,低容積率,低密度多層精品住宅.獨立會館,露天溫泉泳池,羽毛球場,籃球場,網球場,戶外健身器材,兒童遊樂場等,景觀中心廣場及各項水景小品.2.正大豪庭住宅首層採用5.4米高的架空層設計,不但增加了社區公共活動空間,還能使本區域季候東南風能穿透整個社區,讓人神清氣爽。外立面是採用新古典主義風格設計,典雅又時尚。

  • 按GB50352-2005《民用建築設計通則》的術語解釋:架空層OPENFLOOR:僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。現在在房地產方面架空層的使用主要是為了增加樓盤的活動空間等目的,架空層的層高並不一定低,有的可以達到6~9m,但主要是高層(100M)以下的建築採用。普通的也可達到3m。架空層從功能上來說並不一定是第一位回答的老兄說的防止沉降。防止沉降以現在的施工技術來說可以採用沉降縫或變更基礎形式處理。架空層在內陸城市也大量採用,特別是房屋密集、容積率高的社區,為增加綠化面積和公共面積而作出的一種變相指標平衡方式。

  • 那要看層高,1.2米內不算建築面積,2.2米以內算一半,2.2米以上全算。

  • 歸業主所有 《住宅設計規範》(GB50096-2011)規定,架空層指僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。 架空層以前多用木柱架空,也有用石材的,少有用磚的,隨著科技的進步、建築材料的發展,除了一些仿古建築還用上述材料外,鋼結構和鋼筋混凝土則可壟斷了所有的現代建築的架空層。架空層這種建築結構形式的優勢是明顯的,安全、隔潮、通風、因地制宜、體現特定的藝術風情是架空層是對人類生活居住的貢獻。

  • 住宅建築當層高大于等於4.5米,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。樓中樓式住宅、別墅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。 辦公建築當層高大于等於4.8米,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。 商業建築當層高大于等於5米,計算容積率指標時,建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中佈置的商業用房)建築高度可根據功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。 地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時,建築面積不計入容積率;當地上部分大於1.5米時,該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時,按上述規定分別計算。 架空層:建築底層佈置層高3.0米以上架空層,其建築面積可不計入地塊容積率,但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件:以柱、剪力牆落地,視線通透、空間開敞;無特定功能,只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。 架空層應計入建築層次。

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