半地下室算在建築面積和容積率裡面嗎

1.寶泰溫泉花園定位在中高檔,低容積率,低密度多層精品住宅.獨立會館,露天溫泉泳池,羽毛球場,籃球場,網球場,戶外健身器材,兒童遊樂場等,景觀中心廣場及各項水景小品.2.正大豪庭住宅首層採用5.4米高的架空層設計，不但增加了社區公共活動空間，還能使本區域季候東南風能穿透整個社區，讓人神清氣爽。外立面是採用新古典主義風格設計，典雅又時尚。

其中封閉的陽臺按水準投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水準投影的一半計算建築面積。 具體指： （1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建設築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。可以 按照上面的方式來算，如果不清楚的話，可以諮詢有關工作人員！

層高在2.2米以上的地下車庫及其相應出入口按其外牆（部包括採光井、防潮層及保護牆）週邊水平面積計算，不足2.2米的按面積的1/2計算。

架空層不算容積率 是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

和地下層高沒關係，只要不高出是室外標高1m，都不計入容積率