什麼是集資建房？它在建設完工後有沒有房產證？

小產權房和農民集資房沒有區別，小產權房其實與農民集資房的接近的概念,都逃離不了沒有房產證,農民集資房只有當地很多年前村裡開出的一些證明,不過小產權房完全是有開發商的相關證明。

安置房，屬於大型項目拆遷安置的話，不屬於商品房。既然不是商品房，也就沒有什麼預售證。但安置房是有房產證的。如果安置房要出售，則必須繳納土地出讓金，對土地進行變性，土地從安置房的集體性質變為商業土地，然後可以上市交易。如果是開發商弄的話，會取得預售證，然後可以賣。如果僅僅是自己住的安置房的話，沒有預售證這個說法。記得辦理房產證就行了。

安置房5年才能發房產證的原因；經濟適用房，不滿5年政府不允許上市交易。雖然現在買便宜，但是不可預見的風險較大。這樣的房子要5年國家才能允許買賣，沒有房產證【正規合同】都是無效的，因為本身就是國家不允許的。簽合同只是君子協議。退一萬步說，如果房子在利益上出現糾紛，上至法院，這個合同是無效的。

是購房合同，就找開發商改名字。有證必須先把按揭還完，這個可以跟買家商量，看他是否願意先把這個款給了，然後交剩餘的。用客戶的首付還貸款，要求客戶首付必須達到你的貸款部分才能賣。就可以了。 希望以上資料能説明到你。望採納。

你好，你要識別兩者的關係。如果你打算買個房子,是個規化的社區,但是房子沒有房產證,只有土地使用證,這兩個證,是房產證更重要,因不房產有了你就有了房產的使用權,你可以抵押貸款,也可以買賣房產,而土地證只是確定你有一定的使用權,沒有買賣關係。如果說是對拆遷工作主要看你有沒有房產證,土地是國家的你沒有買賣的權力。希望我的回答對你有所幫助。