商品房買買賣合同？有人瞭解嗎？

期房轉讓協議書 本協議由以下各方於【】年【】月【】日在【】簽訂： 甲方（賣方）：，身份證號：，**： 住址：乙方（買方）：，身份證號：**： 住址：鑒於： 1、 甲方於______年___月____日與______________房地產開發有限公司（以下簡稱“開發商”）訂立《商品房買賣合同》（合同編號： ），該合同約定：甲方以人民幣_______元整的總價款購買位於的房屋一套（以下簡稱“該房屋”）：該房屋相關資訊見《商品房買賣合同》（合同編號： ）。 上述合同已由登記備案。 2、 乙方瞭解該房屋為期房的事實，並同意向甲方購買上述期房。 因甲方尚未取得該房屋的房地產權證，甲乙雙方無法進行產權變更登記。現甲乙雙方經過平等、自願協商，就該房屋轉讓事宜達成如下協議，以茲共同信守： 一、 總購房款為人民幣______元整，具體的付款進度及方式如下： 1、 本合同簽訂後_______日內，乙方以_______方式向甲方支付首期購房款人民幣_______元整； 2、 開發商交房時，乙方以_______方式向甲方支付剩餘購房款人民幣_______元； 3、 雙方同意，因房屋轉移產生的稅金及其他所有手續費用由__ __承擔。 二、 甲方的義務為： 1、 甲方負責取得開發商同意，進行房屋的權益轉讓； 2、 甲方應在______年______月______日之前協助乙方在國家房地產管理部門辦妥該房屋權益轉讓手續； 3、 甲方應于乙方付清首付日內將該房屋有關資料交付給乙方，待開發商交房時直接將該房屋交付給乙方。 三、 乙方的義務： 1、 承擔該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關進戶的安裝費用及材料費用； 2、 承擔該房屋的維修費用； 3、 乙方應在______年______月______日之前和甲方一起在國家房地產管理部門辦妥該房產及土地的產權變更手續。 四、 承諾和保證 1、 甲乙雙方承諾：作為年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，具有簽署本合同的權利能力和行為能力； 2、 甲方保證其與開發商簽訂的《商品房買賣合同》內容屬實，不存在任何偽造、誇大及其他與事實不符的情況； 3、 甲方保證該房產不存在任何未披露的他限權利限制，如查封、抵押、回購、預告登記等任何權利限制； 4、 甲方承諾，本合同簽訂日至房屋完全過戶到乙方名下之前，不會因為自身債務或其他原因導致該房產受到查封、抵押等任何影響房產過戶的事實。 五、 違約責任 1、 不論任何原因，若甲方未在______年______月______日配合乙方辦理房產轉讓手續，則乙方有權單方面終止本協議，同時甲方應按照本協議約定的總房款的10%向乙方支付違約金，並且甲方應返還乙方支付的所有購房款； 2、 不論任何原因，若乙方反悔不購買上述房地產，則甲方有權單方面終止本協議，同時乙方應按照本協議約定的總房款的10%向甲方支付違約金； 3、 如果甲方隱瞞任何房產存在的瑕疵資訊，包括但不限於抵押、回購等相關資訊，甲方同意按照本協議約定的總房款的【】%向乙方支付違約金； 4、 若乙方未按本協議時間交付甲方房款，每逾期一日，應按照未付款的萬分之三向甲方支付違約金。逾期超過三十天，甲方有權單方面解除本協議，乙方應支付甲方本協議約定的總房款的10%作為違約金 六、 本協議自簽訂之日起生效。 七、 本協議正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份，各份具有相同法律效力。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 時間： 時間：

購買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。一、普通住宅：1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、二、商業房或公司產權：總價*3%三、2015年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

不是必須一致，首先區別一下買賣合同和網簽合同：房屋買賣合同就是草簽的合同，針對的是買房和賣方，保證交易按約定流程進行直至交易流程結束網簽合同是指在符合相關部門規定的情況下，客戶購房資質審核通過且房屋核驗通過後，此次交易在房管部門備案後生成的一份電子版的合同，網簽合同是在“申請貸款”和“繳稅”兩個環節產生作用下面舉個正常交易的例子說明為什麼兩個合同內容不一致：客戶A通過仲介公司全款購買業主B位於海澱區XX社區100㎡的房子，客戶是首次購房，房子是滿五年唯一的，實際成交價是500萬，根據仲介公司的核實，建委核定該社區該戶型該面積的房子最低指導價不能低於300萬。雙方簽訂房屋買賣合同，合同其他內容不贅述，這裡重點關注面積和價格“100㎡的房子500萬”打網簽的時候，出的網簽合同內容是“100㎡的房子300萬”【沒錯，房屋買賣合同與網簽合同內容不一致，這也是許多客戶不理解的地方】下面做出詳細解釋：按照上面的情況來看，客戶需要交納的稅費是1.5%*300萬=4.5萬，如果網簽價打成了500萬，那客戶需要交納的稅費是1.5%*500萬=7.5萬。明白了吧，網簽合同的直接價值是替客戶省稅！想一想如果這套房子要是不滿五年或者不唯一，這樣還能省更多的稅然後可能您又要問了，這不是傳說中的“陰陽合同”嗎？肯定的告訴您，這不是陰陽合同，因為建委會有最低過戶指導價，避免惡意省稅，拿本例來說，300萬是建委的底線，不低於這個價打網簽然後繳稅過戶的話就行了同時，自行打網簽要注意的是核實房子有無抵押、有無查封、位址是否正確...當然如果是選擇仲介的話，仲介會做這些事情的

網簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實體的。網簽的意思是說通過網路和房管局聯網同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網簽完之後所有條款都以制式的形式列印多份，確認無誤後，在後面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。現在都是這樣簽的，以避免一房多買.

可以到當地建設局網站去查看還可以到房產商售樓部去看 要記住看售樓部的預售許可證是批准那一棟的。不是有預售許可證的所有的樓房就能賣。商品房預售許可證是由市、縣房地產行政主管部門核發的,同意開發商進行商品房預售的惟一合法憑證。其主要內容有:預售許可證號、銷售單位名稱、專案名稱、預售建築面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質、發證機關及發證日期等。希望我的回答能夠幫助到您。