這是經濟房還是商品房？大概多久開盤？

現在沙井的小產權的房子已經建好的是沒有任何糾紛的，切社區大，是按照商品的標準來建的不過要買就買二手的也有毛坯房，二手的都是已經交樓的了很安全價錢從4000到8000一個平方商品房現在要18000到20000現在小產權房政策還不明確，並提出以清理為基調，欲購買小產權房的投資者和剛需請謹慎考量。

回遷安置房是開發商在拆遷原住民後，以新建的房作為補償給原住民。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候就沒開發商的商品戶那麼貴。一個社區的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規定，對回遷房的品質有硬性的要求。開發商按要求建好安置房，剩餘的土地就可以開發商品房。商品房按什麼品質開發，完全是開發商自己決定。一般情況下，同一個社區的商品房的品質要高於安置房或與安置房一個標準。但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發商要賣，所以更重視品質。您的情況，還是要現場去做一下對比。品質應該有差距，價格也有差距，需要您分析哪個性價比更高，哪個更適合您。如果是期房在建，則建議您保險為上，購買商品房。

這得看你的自建房是否屬於住宅性質的，如果是住宅性質的，再購買商品房就算是二套房。如果不是住宅性質的，再購買商品房就不算二套房。

商品房和公寓房肯定是有區別的，他們在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50%的首付，商品房則是30%。商品房、經濟適用房、單位福利房是從交易方式角度看，只有商品房可作為商品通過交易大廳進行正常的商品買賣流通，新購買的經濟適用房和單位福利房是不能作為商品在交易大廳進行買賣交易的。而公寓房和住宅則是從房產功能方面看的，公寓房又叫商住房，既有住宅功能，又有商務功能；而住宅只有居住功能，沒有商務功能。不過現在的年輕人比較喜歡購買公寓房，因為如果自己不住的話可以出租出去給人辦公用。

普通住房也屬於商品房，您說的商品房可能就是商用房，商業用房跟一般住宅用房住房性質不一樣，住房土地使用年限為70年，商業用房一般30-50年，購房程式基本與住宅相同，按揭貸款比例要高於住宅，特別要注意以下幾點：1、房屋契稅繳納比例要比住房高，一般需4%-5%。2、維修基金也要高於住宅，一般2%3、水電費有可能會按商業收費。4、消防設施要求比住房要求高很多，有可能會影響房屋裡面的結構。5、商業用房缺少生活方面的配套設施如燃氣等。