貸款土地出讓金計入什麼科目清楚的說下？

題主好，依照現行稅法規定，房產稅按帳面記載的固定資產原值交納的，而土地出讓金按照新的會計制度應該計入固定資產房屋，因此應該交納。依照現行企業會計制度、會計原理，以及房地產的性質及其法律屬性，土地出讓金作為企業受讓土地的成本的一部分，在將該土地用於建築房地產後，該土地價值應自然成為房地產整體價值的組成部分，而不能再將土地及其上之建築物作為兩個獨立的部分予以分別核算。對此，財務會計制度明確，土地受讓後在未建房之前，在“無形資產”科目核算，土建開始應從“無形資產”科目結轉“在建工程”，竣工後交付使用，再從“在建工程”科目結轉“固定資產”。由此看來土地出讓金應構成應徵房產稅之“房產原值”的一部分。

《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為：從土地出讓金劃出的農業土地開發資金=土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（不低於15%）。

城鎮土地使用稅的會計分錄和會計處理。按規定，企業交納的土地使用稅應通過“應交稅金——應交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業應繳的土地使用稅；借方反映企業已經繳納的土地使用稅；餘額在貸方，表示應繳而未繳的土地使用稅。 城鎮土地使用稅的會計分錄 按規定，企業交納的土地使用稅應通過“應交稅金——應交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業應繳的土地使用稅；借方反映企業已經繳納的土地使用稅；餘額在貸方，表示應繳而未繳的土地使用稅。 每月末，企業應按規定計算出應繳納的土地使用稅，作如下會計分錄： 借：管理費用 貸：應交稅金——應交土地使用稅 企業按照規定的納稅期限繳納稅款時，作如下會計分錄： 借：應交稅金——應交土地使用稅 貸：銀行存款 企業應當按照當地稅務機關確定的納稅期限，按照納稅申報表確定的應納稅額，如期足額地繳納城鎮土地使用稅稅額。 假如當地稅務機關確定城鎮土地使用稅納稅期限為半年。3月16日，企業開出支票，繳納上半年應納城鎮土地使用稅稅款7500元（1250×6）。 在具體進行會計核算時，企業應當根據實際繳納的稅款作如下會計分錄： 借：應交稅金——應交土地使用稅 7500 貸：銀行存款 7500 假定當地稅務機關確定城鎮土地使用稅納稅期限為一個季度。4月2日企業開出支票，繳納一季度企業應納土地使用稅稅額3750元（1250×3）。 在具體進行會計核算時，企業應當作會計分錄為： 借：應交稅金——應交土地使用稅 3750 貸：銀行存款 3750

.預提時:借 管理費用(相關明細科目)貸 應交稅金-房產稅應交稅金-土地使用稅交納時:借 應交稅金-房產稅應交稅金-土地使用稅貸 銀行存款(或現金)2.直接交納時:借 管理費用(相關明細科目)貸 銀行存款(或現金)...................

土地出讓金的繳納沒有明文規定是應該由買方或是賣方出，這個應該由買賣雙方在簽訂交易合同的時候自行商議。但在繳納了土地出讓金後，在出讓年限內無論是再過戶或是抵押貸款不會再次收取土地出讓金。