貸款土地出讓金計入什麼科目？要怎麼計算

住宅土地出讓金計算方法：住宅土地出讓金計算一般按房屋交易價或評估價的2％收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年後過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。

《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為：從土地出讓金劃出的農業土地開發資金=土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（不低於15%）。

.預提時:借 管理費用(相關明細科目)貸 應交稅金-房產稅應交稅金-土地使用稅交納時:借 應交稅金-房產稅應交稅金-土地使用稅貸 銀行存款(或現金)2.直接交納時:借 管理費用(相關明細科目)貸 銀行存款(或現金)...................

土地出讓金是土地的成本,就計入土地及征地費用中.評估費用是企業當期的費用,應計入管理費用中.土地對房地產企業來說是其開發的產品成本之一,所在開發時計入房地產開發成本中,屬存貨科目.

土地出讓金的繳納沒有明文規定是應該由買方或是賣方出，這個應該由買賣雙方在簽訂交易合同的時候自行商議。但在繳納了土地出讓金後，在出讓年限內無論是再過戶或是抵押貸款不會再次收取土地出讓金。