家裡裝修包立管有什麼風險嗎？

商住產權： 商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

看你屬於什麼情況,如果沒有辦理產權證,手裡拿的是三聯單的話,到開發商那更名,簽署新的購房合同,合同上是你的名字,票據上更改為你的名字。必須到開發商那辦手續,不能隨便的私下交易,認為他把票據和合同給你了就可以了,必須到開發商那辦理手續。買這種房子和你買期望其實差不多,只要你在開發商那變更手續了,後期你承擔的風險和正常到開發商那買房的風險是一樣的,就是辦理產權證要按照合同的時間走,可能是合同規定時間內,也可能超出時間。所以,諮詢開發商,不要私下簽署協定。一定要小心哦

什麼是回遷房回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。回遷房交房標準：在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。回遷房驗收注意事項：回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬於延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地政府、物價辦頒佈的拆遷安置補償管理辦法來計算。回遷房是開發商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展，商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。 回遷房交房標準： 在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。 回遷房驗收注意事項： 回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬於延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地政府、物價辦頒佈的拆遷安置補償管理辦法來計算。 回遷房是開發商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。

個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。 對於回遷房可以貸款嗎？這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。 另外日前，一名市民諮詢：“我前幾天看中了一套房子，56平方米，18萬元。位置和戶型還可以。但是我手裡的錢不是很多，我想貸款。有人說這種回遷的房子不能辦理貸款，我想向你們諮詢一下，這種房子能貸款嗎？” 這種情況下銀行不能給貸款。原因是銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而這名先生要購買的是回遷戶的房子，而回遷戶的房子不屬於商品房，開發商不能跟他簽訂合同。而商業貸款則一定需要合同。因此，不能進行貸款。