期房怎麼付款？哪種方式最安全？

貸款買房有多種，有公積金貸款和商業貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成，商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）

購房付款三種方式在現行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同後一定期限內付清房價的95％，餘下5％交房時付清。二是分期付款，一般是在付清首期款後跟隨專案的工程進度付款，至交房後付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協定逐月向銀行付款。那麼，居民在購房時，到底選用哪種付款方式最合算呢？如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，並且瞭解開發商有良好的信譽和雄厚的經濟實力，就可選用一次性付款。因為選用一次性付款，開發商都會給予一定的優惠。並且，一次性付足房款，就擁有了房屋的產權，在必要時候，就可以隨心所欲地處置你的住房。如果您手中沒有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付潛力，可選用分期付款方式。當你已參加交納住房公積金時，可申請住房公積金貸款；沒有參加交納住房公積金，可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款帶來的資金壓力，但所支付的房價總額要高於一次性付款的房價。購房付款方式哪個好房地產買賣一般是個人消費行為中動用資金額最大的交易，那麼，我們購房時採用一次性付款方式，還是採用分期付款方式？兩者有何區別呢？各自又有何優勢呢？首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。這種方式操作比較簡單，其最大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。其不利因素在於，這種付款方式對於一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。另外，對於購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。至於分期付款購房，一般是指購房人根據買賣合同的約定，買房人在一定的期限內分數次支付全部房價款。這種方式的特點在於：1、分期付款一般情況下多是在購買期房時採用，此種情況也稱為建築期付款。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。2、也有購買現房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。分期付款與一次性付款比較，其短處是，由於分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。在這裡需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據專案開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設專案，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定： 1、個人住房貸款最長期限為30年； 2、個人商業用房貸款最長期限為10年； 3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以後是不能再次申請經濟適用房的。

我們都知道防盜門有沒有起到防盜作用，主要還是要看你的鎖品質好不好，鎖是防盜門中很重要一個配件，一定要選擇那種安全性比較高的鎖。 目前來說鎖也是有分為幾種，像A級防盜鎖它的鑰匙就是一字鑰匙和十字鑰匙。A級鎖芯它是屬於一種內部結構比較簡單鎖，這種鎖的防技術性開啟時間1分鐘內，相對來說它的安全性也是沒有那麼高。像 B級鎖鑰匙它是那種平板鑰匙，也有雙排彈子槽，這種鎖就是比較難開，它跟A級鎖不同的地方就是在鑰匙面有多了一排線條。鎖芯主要類型為3種，這種鎖的防技術性開啟時間5分鐘內，有一點不好就是互開率高。比如說你進行強扭工具，只要用1分鐘也是可以開起鎖芯。 鎖神超C級鎖，這種鎖的鑰匙形狀就跟上面有一些區別了，它的正反面葉片結構鑰匙槽，主要就是它的鎖芯類型為雙邊柱鎖芯;這是一種安全性比較高的鎖，也是人們用在家比較安全一種鎖，比如說你是強扭工具開啟鎖芯，這樣就會對鎖芯內部進行破壞，這樣這個鎖就會自爆鎖死，更會沒有辦法開啟。