什麼是總建築面積

題主好，那麼建議你嘗試以下提供的方法介紹佳年華空港晶座規劃建設總用地面積為71181㎡（106.77畝），規劃建設淨用地面積為56492㎡（約84.74畝）；規劃總建築面積為289073.03㎡，其中地上建築面積為225064.90㎡，地下建築面積為64008.13㎡；普通住宅建築面積為219503.25㎡，商業建築面積5031.65㎡。佳年華空港晶座一期為純樓中樓板式結構。創新式的圍合佈局，四周是組合樓群，裡面包括小樓群，以及中庭景觀和中央游泳池，佈局錯落有致，不僅可以四面觀景，還可以擁有更寬闊的景觀視野。交通便利，價廉物美。

一套房的購房契稅收費標準是按照建築面積來說的：建築面積小於90平米的，契稅收取總房款的1%；建築面積介於90-144平米的，契稅收取總房款的1.5%；建築面積大於144平米的，契稅收取總房款的3%；二套房的契稅標準為總房款的3%。

容積率就是總建築面積除以總占地面積,容積率越高代表著樓間距越密,樓層越高,採光和通風都吧是很理想,容積率低的話就剛好相反,但是對於買房來說,是算豪宅的。容積率高有高的好處.容積率低有低的好處.容積率高了就整體綠化好點.空氣比較好.低於1.0的容積率.有些時候還能省一筆費用.也有採光和通風方面的好處。關於容積率高低好不好，沒有絕對的說法。看你自己怎麼想。

親，總建築面積很好理解的，建築面積的總和是300-400平方米。就是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。給您提供在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。超2.2米的，計算全面積。(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建築面積。(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層週邊水平面積計算建築面積。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按週邊水平面積計算建築面積。(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。2012年8月1日起施行的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，套型總建築面積等於套內使用面積、相應的建築面積和套型陽臺面積之和。住宅樓總建築面積等於全樓各套型總建築面積之和。

總建築面積是一個建築詞彙，是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和 在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是： (1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。 (2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。 (5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。 (6)電梯井、提物井、**道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。 (7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層週邊水平面積計算建築面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按週邊水平面積計算建築面積。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 (10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。