複式樓的優缺點

一、搭建閣樓的前提1、首先得查閱原始建築土建資料，看看原建築設計時是考量何種類型的。假如在建築設計時特別要求防止的隔層方案得首先放棄。2、你的房子應該有足夠的層高。通常來說，複式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣至少2.6米。閣樓樓板與屋頂的內淨高至少2.4米，最低至少2.2米。這是以有人員居住為前提的，假如你的閣樓是不住人的，那麼你自己可以隨意定奪高度。3、閣樓的最短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，通常不宜超過4米，最大不得超過6米。二、如何搭建頂樓的閣樓樓板①確定功能：閣樓的搭建，肯定是要解決一些實際問題，以滿足原有建築物格局無法滿足的功能需要。由此看來首先應明確閣樓的未來使用，不同的功能對空間有不同的要求，這對於確定閣樓搭建的範圍及標高有直接的影響。同一個時間段裡閣樓由於拆除不方便和浪費巨大，建議在做閣樓之前有一個完備的設計方案。②確定面積：依照牆體受力和承重情況可以明確閣樓搭建的大致範圍。沒有必要一味地盲目追求面積。三、閣樓的搭建類型及各種方案比較現在常用的隔層樓板施工方案有：鋼結構、現澆鋼筋水泥、鋼混結構、輕質樓板結構等多種方案，各方案都有他相應的優缺點。選取方案時一定要結合自己的需要和原建築情況1.槽鋼或工字鋼搭建。通常情況下，用槽鋼就行了，但用工字鋼的抗彎強度會更高，當然造價也會更高，並且工字鋼佔用的空間層高也更大。槽鋼搭建的優點是速度快，即搭即用，不需要等待。缺點是槽鋼做的閣樓當人在上面走動時，會有一定的晃動聲，槽鋼規格越小，晃動聲越大。採用槽鋼的做法屬於推薦做法。講講做鋼架的好處和弊病：好處：1、荷載輕，就是自身的重量輕，並且足夠承擔起家裡的擺設和平時的人員的活動。2、施工工期短，施工時乾淨。3、對設計人員的要求不高，通常裝修設計師或者專業的電焊工人就能設計，危險性不高，施工隱患少。鋼架的缺點：1、隔音效果差，鋼架通常是做好後，上下都用木板封死，然後上面作樓地面，下面批灰做乳膠漆，上面的動靜下面一清二楚。2、維護較難。3.鋼筋水泥現澆。鋼筋水泥的做法屬於土建做法，但有附加條件的，那就是要求原先的牆上有與結構鋼筋相聯的鋼板介面或者其他植筋固件，否則鋼筋水泥這種重量不是通常的支撐物或固定件所能固定的，搞不好會有安全方面的威脅。缺點就是水泥的樓板通常很費時，澆好後，純粹的保養時間就得一個月以上，加上前面的施工時間，前後得有2個月的時間。三、鋼架隔層的建造方法下面的施工方法是以你的室內平面是方形的來考量的。1、槽鋼樓板的最關鍵一點就是槽鋼兩端的固定。固定方法主要有三種：①在牆上用角鋼做一個支撐架，並用膨脹螺絲鎖在牆上，然後用槽鋼固定在上面，也可以採用植筋的做法將槽鋼直接進行固定。

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複式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式，把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別，公私分明，格調高雅，是介於普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。複式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實際上是平面功能分區的延伸，比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。 一般在一層佈置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，屬於家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所；二層設置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。複式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創意體現個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產品。 複式住宅不足之處 複式住宅雖然有好的一面，但也有它自身不足之處，比如複式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。 複式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差；複式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的複式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；複式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感；由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。

目前像閣樓房子這個要根據每個的需求來定，但是大多數有對它還是很喜歡的，下面來簡單介紹一下它的優缺點： 閣樓的優點： 相對來說價格比較便宜。裝修得好的話，還是很有情調的。高度不能利用之處還可以做儲藏室，很實用的。一般有閣樓的往往都帶露臺，可以晾曬、種花、閑坐等。 閣樓的缺點： 由於閣樓在頂層，樓層比較高，如果沒有電梯，走樓梯會比較吃力。如果裝修時隔熱保溫措施不到位的話，會比較熱。上下需要樓梯，會佔用一些地方，並影響下面一層的裝修佈局。閣樓的裝修比較費錢，要裝修好不容易。閣樓如果有窗戶的話，要看是什麼窗，在什麼位置，如果在屋頂上，處理不好會容易漏。如果沒有窗戶是不能住人的。

複式閣樓的有點 1、平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。 複式閣樓的缺點 複式住宅在設計施工和使用上有一些不足： 1、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。