二手房怎麼開發客戶

目前客源主要上門跟網上的，如果要尋找更多的客戶，給你點建議：首先是先把已經積累的隱藏客戶維護好，其餘就是多上門做宣傳，可以考慮用網路宣傳。

這個是銷售的基礎技能，我總結的是：1.客戶沒有准或不准，自己把工作做好就行。至少也是一個潛在客戶。2.帶他看他口述基本相同的房子，看他對房子有什麼要求。將他對房子所說的優缺點進行分析。3.要留電話只有等他們留，就算你不讓他們留客戶要是喜歡房子也會背著你留的。不過最好能告訴他私下交易會給他帶來什麼麻煩等等厲害關係。帶看前簽一個帶看協議。4.這個不是問題，喜歡不會在乎幾千的。給房東說說他房子的缺點和買家的誠意，給買家說說房子的優點等等，幾千問題不大。5.這個就不好說了，要看你所在的地方。每個地方的政策都不一樣，稅費也不一樣。6.貨比三家這個是很正常的，用心對待客戶。多看看你的同事是怎麼做的書上的東西是死的你要找到一套屬於你自己的方式方法誠信最重要 不要把客戶當客戶 當朋友好了

我現在從事的就是仲介銷售，在我看來，其實二手房銷售的方法也不困難，主要還是要用心，認真，當然開發客戶途徑也特別重要喲： 獲得客戶的途徑可歸結為五種：推薦、廣告、懇請、公司聲譽、比稿 推薦：即從現存的客戶、朋友、經銷公司、媒體、其他廣告公司那裡獲得。 廣告：客戶通過廣告公司自身的廣告宣傳而主動與廣告公司聯繫。 懇請：客戶代表通過掌握的客戶資訊進行篩選後主動聯繫。 公司聲譽：擴大廣告公司的名聲，使他被社會認可。 比稿：廣告公司參與客戶的廣告招標而取得認可。同時還要做到：1.要瞭解所購房屋的產權情況因為銀行所提供的二手房貸款，是銀行向借款人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、可在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。所以，在購房前，購房者必須要到當地的國土局查檔，瞭解一下你所想買的房子是否符合上述標準，如果不是，就要分情況處理了：（1） 如果你想要買的房子還處於房貸還款期，那麼你仍然還是可以購買的，只不過，你需要到銀行辦理的是個人貸款轉按揭貸款。具體請點擊進入《如何辦理異名同行轉按揭》或《如何辦理異名跨行轉按揭》一文。（2） 如果賣房人沒有獨立處置權，那麼合同上需要由房屋產權共有人共同簽署，或者是獲得所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權檔。否則，不僅銀行不會批放貸款，買方也很有可能會損失定金，甚至是首期款。（3） 如果房子是公有住房或是經濟適用房等非商品房，那麼你需要明確該房產是否已過了非買期，已經批准可以上市買賣了。並需要向房主索要有關部門准予上市交易的檔或批准證書，因為這一檔在辦理二手房貸款的時候也是必須的資料。2.要瞭解二手房評估費用。相對于一手房貸款，二手房貸款需要的材料更多，銀行審批也會更嚴格，所以，大部分購房者會選擇由仲介代辦。目前，房屋仲介公司大小林立，良莠不齊，很多仲介為了留住客戶，往往會減少仲介傭金費，卻會在以後的其他收費專案上賺回來，而評估費用就是最常用的突破口。因此，只有瞭解二手房評估費用的收費情況，才能減少自己不必要的額外負擔。（1） 首先要明確的是，國家對於二手房評估的收費並沒有做明確規定，僅僅是規定了最高限價----一般評估價格在１００萬以下的房屋，評估費用不能超過價格的０．５%，市場上的各家評估公司可以根據情況自行確定自己的收費。（2） 要明確仲介與評估公司的關係。由於競爭激烈，評估公司不得不靠仲介拉客戶。既然客戶是仲介拉過來的好處肯定是大家分，如果評估費收得少了，那麼分到手的就不多了。而很多購房者又是外行，不瞭解評估費收取標準，仲介公司在與購房者簽訂過戶服務合同的時候，通常只有仲介服務傭金一項明確收費，其他的費用常以辦理過戶、按揭所需費用均由買方承擔一句帶過，這樣，仲介公司就會與評估公司聯手將評估費用做到最高，使購房者蒙受損失。而實際上，評估公司最多是可以在最高限價的基礎上打４折的。因此，購房者在與仲介簽訂合同時，要明確評估費用，儘量壓到最低，如果對於仲介提供的評估費用不滿意，也可以自己找評估機構進行評估。（3） 在辦理二手房貸款時，要對房屋進行兩次評估。一次是由賣房人申請，評估價格作為過戶時繳納稅費的依據；另一次是買房人申請，評估價作為辦理貸款抵押的依據。因此，在與仲介簽訂合同時，要明確合同中所收取的評估費用是幾次的費用，以杜絕仲介機構日後的亂收費。最後給親一些具體意見：1。您可以在大一些的付費網站上購買發佈房源的埠，比如搜狐、搜房、新浪等2、您可以在一些小的網站上免費發佈房源出租或出售資訊，比如趕集、月臺、58等3。您可以張貼小廣告來吸引客戶。4。您可以委託仲介為您尋找客戶。5。您可以通過熟人介紹獲得客戶。6。您可以做人字板張貼您要出售或出租的房源去外面擺，吸引客戶。希望親能採納我的意見。

多放綠植，每天堅持開窗通風8小時以上，堅持45天以上。相對來說，木門、地板書架、家居這些東西如果不是知名環保品牌，這這些東西污染或者交叉污染的機會最大的活性炭只能輔助起點作用，家裡有老人小孩的話，最好找個權威的室內環境檢測機構檢測下，同時他們也能給你提供相應的治理方法。

先交房屋定金；仲介公司收房東的產權或者購房合同產權過戶；再付尾款