如何計算舊房轉讓土地增值稅?求具體的計算公式
計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率
-
房地產土地增值稅“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率
-
在計算土地增值稅應納稅額的時候,應當先用納稅人取得的房地產轉讓收入減除有關各項扣除項目金額,計算得出增值額。再按照增值額超過扣除項目金額的比例,分別確定增值額中各個部分的適用稅率,依此計算各部分增值額的應納土地增值稅稅額。各部分增值額應納土地增值稅稅額之和,即為納稅人應納的全部土地增值稅稅額。 應納稅額計算公式:應納稅額 =增值額×稅率-扣除項目金額×扣除率
-
計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率
-
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定,有下列情況之一的,免征土地增值稅: (一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除金額20%的,免征土地增值稅,增值額超過扣除項目金額之和20%的,應就其全部增值額按規定計稅。 (二)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產,免征土地增值稅。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。 (三)因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷,由納稅人自行轉讓原房地產的,比照本規定免征土地增值稅。 符合上述免稅規定的單位和個人,須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請,經稅務機關審核後,免予徵收土地增值稅。 (四)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房,經向稅務機關申報核准,凡居住滿五年或五年以上的,免予徵收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的,按規定計征土地增值稅。
-
土地增值稅如計算,出現了稅企業爭議比較大的兩種計算方法:一是按核算項目先整體計算增值額和增值率,確定相應稅率後,再按建築面積分別核算增值額,計算土地增值稅。另一種是先按面積分開項目計算增值額與增值率,再分別確定適用稅率計算增值稅。對於企業來講,出於節稅的考慮,傾向於第一種計算方法;對於需要及時完成稅收任務的稅務機關來講,更傾向與按照方法二進行計算土地增值稅。本文依據現有的稅收法律,運用對實證分析方法,對商鋪住宅聯體樓的兩種土地增值稅計算方法進行詳細分析,並提出了法律修改的具體政策建議。
-
土地增值稅計算方法 土地增值稅清算條件
2017-01-12 172 -
100平米三居裝修需要多少電線 電線大小如何計算
2016-06-29 239 -
家裝水電報價表 如何計算水電路改造費用
2016-06-29 268 -
捲簾窗簾價格如何計算
2016-06-29 555 -
如何計算廚房裝修面積
2016-06-29 178 -
房屋贈與過戶費用如何計算?需看雙方戶籍關係
2016-06-28 262 -
甲醛檢測收費標準如何計算
2016-06-28 313 -
基裝價格如何計算?需先清楚基裝專案內容
2016-06-27 244 -
二手房拆改費用如何計算?
2016-06-27 199 -
樓梯踏步尺寸規範 如何計算
2016-06-26 302 -
水晶珠簾價格是多少 如何計算
2016-06-26 405 -
如何計算櫥櫃價格
2016-06-26 149 -
如何計算空調製冷面積
2016-06-26 179 -
空調耗電量如何計算
2016-06-25 161 -
最新窗簾訂做注意事項,如何計算窗簾面積
2016-06-24 195 -
家裝吊頂價格一覽表,如何計算吊頂價格
2016-06-24 190 -
家裝油漆用量如何計算?看完你就懂了!
2016-06-23 441 -
陽臺窗簾價格如何計算 90%的人都被坑過
2016-06-23 263 -
瓷磚選購尺寸怎麼挑?如何計算瓷磚用量?
2016-06-22 899 -
家庭衛生間隔斷價格如何計算
2016-06-22 182
-
1網友回答
140平的套房設計費多少?要注意什麼?
-
1網友回答
400平別墅裝修成中式古典要多少錢?
-
1網友回答
110平的房子裝修的費用大概要多少?
-
1網友回答
50平米小戶型精裝修大概多少錢?流程是什麼
-
1網友回答
裝飾工程定額預算要怎麼做?誰能給點建議?
-
1網友回答
30平米loft,5.4米空高,二樓想裝兩個房間,求報價?