月供計算器軟體算出來的資料靠譜嗎？是如何計算的呢？

1.利率是影響利息的重要因素之一，首套房的貸款利率是以央行基準利率為基礎浮動執行的。就現在來看，各家銀行並為上浮執行，大多執行的基準利率或折扣利率，折扣利率中，9折居多，但大部分都是執行的基準利率。實際貸款的利息及每月的月供，大家可以使用房貸計算器結合自身的貸款金額、利率、期限計算出來。2.我們可以舉個例子，假設首套房貸款50萬元，分20年還清，利息按基準利率計算，並按等額本息的還款方式還款。那麼，用房貸計算器計算出的總利息就為370133.81元，每月還款額為3625.56元。3.當然，現在很多銀行都對房貸利率有一定的折扣，折扣利率相對於基準利率來說，會節省不少利息。大家在做首套房按揭時，儘量多尋找幾家銀行，對比各家銀行房貸利率後再決定在哪一家貸款期望我的回答能幫助到您！

所謂的套內面積一般是指套內建築面積，去除公攤之後的面積。最大的面積是建築面積，它包含了公攤，然後是套內建築面積，它包含了牆體，最小的是套內實用面積。套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算:(1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和;(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;(3)不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;(4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內建築面積:商品房的套內建築面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。套內建築面積的計算公式為:套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積套內牆體面積:套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算法為:(1)共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆);共用牆體水準投影面積的一半計入套內牆體面積。(2)非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。套內陽臺建築面積:按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。其中:(1)原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建設築面積;(3)凹陽臺按其淨面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;資訊來源網路，僅供參考

1.前期首先為客戶免費做測量房子，做平面圖佈局，出預算。如果客戶對預算和佈局滿意的話，就接著為客戶做效果圖設計。給客戶設計效果圖，設計費用不收取，只收取相應的製圖費用。雖然是套餐裝飾但是客戶可以選擇自己想要的裝飾風格去裝飾，套餐裝飾不是模版裝飾。2.客戶如果對預算和佈局滿意就交訂金。根據客戶的要求風格把設計圖紙設計出來，套餐裝飾有好幾種標準，根據自身要求找出自己的套餐裝飾。套餐裝修標準一般有399、499、528、669、789套餐。套餐裝修的價格是透明的，美巢裝飾的價格計算方式是按套內使用面積算的。3.如果客戶對設計效果滿意就簽合同，如果期間對設計師不滿意可以換其他的設計師，直到滿意為止。當期如果實在是對裝飾公司不滿意的話就單方毀約，押金是不退的，押金是2000左右。所以在裝飾前要考察一下裝飾公司的實力，找一個綜合實力都不錯的公司。4.簽過合同就看主材，當然主材在剛開始也可以去看的，可以根據自己的需求挑選主材，如果客戶感覺主材不滿意可以升級的，如果你挑的是499套餐那麼你也可以要789的主材，只需要相應加上差額.5.簽過合同看好主材，裝修對就進行搬運建材進行施工。價格來源網路，僅供參考。希望對您有所幫助

房地產交易稅並不是一個單獨的稅種，它是指在房產交易中涉及的稅收的總稱，它包括了房產稅、契稅、營業稅、營業稅附加、個人所得稅、印花稅等。因為涉及稅種較多徵稅物件也不盡相同。例如： 房地產契稅，是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。 營業稅，指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。 房產稅，是以房屋為徵稅物件、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。營業稅附加，是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維護建設稅與教育費附加。 印花稅，指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。 個人所得稅，指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。 房產稅在房產交易中，只屬於房地產交易稅的一種，它是向產權人（賣方）徵收的一種稅，同時營業稅、營業稅附加、所得稅也是針對賣方徵收的一種稅。 契稅是對買方徵收的，印花稅是對雙方都徵收的稅收。

個人出租房屋，戶主應攜帶房屋所有權證、國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報，並按照規定繳納房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅。具體的稅率如下： 房產稅=租金×12%營業稅=租金×5%城建稅=營業稅稅額×7%教育費附加=營業稅稅額×3%印花稅=房租收入×0.1%個人所得稅：房租收入－已納房產稅－已納營業稅及附加後根據各級稅率而定其他一些地方稅種：地方教育費附加、堤圍費、水利基金等視各地規定徵收。