問問房屋買賣需要哪些證？有沒有人曉得？

預售許可證是建設單位銷售房屋時應該取得的五證之一，只有取得預售證，才具備合法銷售的權力。合同編號是合同上的號碼，與預售許可證無關。

答：一、契稅房產過戶後買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的2%徵收。個人購買普通住房的可以向稅務機關審請契稅減半徵收，由稅務局審批。二、印花稅：徵收額度為評估價的萬分之五三、交易評估費交易評估費用與賣方相同，是徵收評估總價×千分之三，由買賣雙方平分。四、交易手續費交易費用與賣方相同，也分好幾種情況。但是二手房的徵收費用是5元錢一平方米，由買賣雙方平分。五、工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。六、交易手續費：徵收費用是5元錢一平方米七、營業稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%徵收。房產證滿5年的免征。八、個人所得稅：在有購房發票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發票的情況下，則按照現評估總價的2%計征九、營業稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%徵收。房產證滿5年的免征。十、個人所得稅個人所得稅的徵收分幾種情況。在有購房發票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發票的情況下，則按照現評估總價的1%計征。具體費用可以協商解決有誰承擔。

首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程式去辦理。第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。安置房怎麼辦房產證1、安置房屋所有權證(收原件);2、被拆除房屋所有權證(收原件);3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收影本)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收影本);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收影本);7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)_8、安置單位受委託人身份證(驗原件收影本);9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。

當發現漏水情況，這會有以下幾種情況，請親對號入座：一、明處漏水，也就是眼睛可以看到的漏水源頭，如水龍頭開關，水閥、熱水器連接水管等；第二種是暗處漏水，即表面上看不出漏水源頭。2一、明處漏水1、常漏水的地點主要有：水龍頭開關及水閥、廚房洗手盆、水管介面處、熱水器冷水接水管32、 一般家庭明處漏水的問題比較好解決，但是如果你叫維修師傅上門，那也是一筆不小的開銷，所以自己動手或者請管理處幫忙是一種比較科學實惠的方法，當然土豪例外。43、一般的明處漏水相對來說比較簡單，最實惠解決方案如下：一、買材料：1、記下壞掉零件的型號，如果不記得，現在手機圖元這麼高，可以拍下來，然後去五金店買，五金店對這些材料都很熟悉，基本能一看就知道型號；2、買一個生膠帶，就是在水龍頭和水管介面經常可以看到的白白的膠帶（換水龍頭或者接水管要用）如果簡單，可以自己更換，像水龍頭、接水管彎頭等；如果自己更換不了，可以向物業管理處請求幫忙（借工具或者幫忙上門安裝），每個物業公司都有工程部，工具他們那都有，此外物業公司為了與業主搞好關係，一般都會免費幫你修，即使收費也相對比外面便宜。5二、暗處漏水1、暗處漏水一般是樓上往樓下漏，或者地表溢水但是又看不到哪裡漏水，漏水原因一般是地下水管破裂或者是地表沒做防水，由於地表經常用水導致地下長期積水。水往低處流，只要地板有縫，就會往樓下漏。如果為了確定是水管漏水還是積水滲水，可以請維修師傅過來做打壓測試，一般是200塊一次。62、暗處漏水需要維修就得事先準確找到漏水源，然後把漏水源周圍地板打掉修好再復原，工期長，開銷大，動則上萬都有。所以如何修，怎樣修，可以又經濟又能解決問題那就得有講究。71）你得確認房屋是否已過保修期，如果沒過保修期就得馬上聯繫管理處，讓管理處去開發商溝通協調，如果你房屋即將過保修期，那你就要馬上寫一個情況說明讓管理處簽收，可以的話，順便錄音，以防日後麻煩。此外自己也要經常跟蹤開發商回饋情況。我曾經遇到很多個業主家裡出現漏水，報了後又不跟進，等物業管理處回應，等到過了保修期還沒有人維修最後實在受不了了只能自己花錢修。82）加入已過保修期，那麼你就得自己花錢修。自己修找師傅很重要，因為有經驗的師傅對房屋的設計佈置、水管的走向、電線的走向都很清楚。有經驗的時候有時候一看就能知道是哪裡漏水。然後再漏水附近挖開修好，可以省很多錢和時間。一般管理處都有合作的師傅或者旗下工程師傅，如果沒有可以讓他們提供水電設計圖給會看的師傅看。這裡的有經驗不是籠統的裝修經驗，而是公司地點在附近，經常在樓盤做裝修的裝修隊，有公司的，也有私人的，這個看自己把握。

要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎麼漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。1、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為品質的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。2、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。3、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。那麼房頂漏水怎麼辦在把房頂漏水原因查明以後，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。希望我的回答可以幫到您。