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問題 【交易流程】  【歸檔】17年02月04日

買賣雙方征房子?有沒有人曉得?

問題描述 四年前買的房子,簽訂合同所公證的,由於各種原因不好過戶,但是擁有房產證,如今賣方反悔想要回房子,我們住了四年,裝修還花了好幾萬,老房子也賣了,他說在原價的基礎上再給十萬作為補償,現在房價上漲,我們能要求賠償多少?
網友回答
 最佳答案 答:一、契稅房產過戶後買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的2%徵收。個人購買普通住房的可以向稅務機關審請契稅減半徵收,由稅務局審批。二、印花稅:徵收額度為評估價的萬分之五三、交易評估費交易評估費用與賣方相同,是徵收評估總價×千分之三,由買賣雙方平分。四、交易手續費交易費用與賣方相同,也分好幾種情況。但是二手房的徵收費用是5元錢一平方米,由買賣雙方平分。五、工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。六、交易手續費:徵收費用是5元錢一平方米七、營業稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%徵收。房產證滿5年的免征。八、個人所得稅:在有購房發票情況下,按照差價的20%計征,無差價不征。沒有購房發票的情況下,則按照現評估總價的2%計征九、營業稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%徵收。房產證滿5年的免征。十、個人所得稅個人所得稅的徵收分幾種情況。在有購房發票情況下,按照差價的20%計征,無差價不征。沒有購房發票的情況下,則按照現評估總價的1%計征。具體費用可以協商解決有誰承擔。
2017年02月04日 00:00

按照合同上面的違約條款要求賠償,合同之外的你們就要自己協商,不過四年前的樓價和現實樓價,基本上翻了一倍。

2017年02月04日 00:00

如果房屋是屬於依法不能轉讓的,你們之間的買賣就是無效的,如果買賣僅僅是沒有過戶,而原房東反悔,他就應該按照現在的房價給予補償。

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  • 首先要申明的一點是,安置房和其他的房產一樣,也是有房產證的,需要按照既定的程式去辦理。第一,購房者要審查發展商的資格手續是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。第二,買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。安置房怎麼辦房產證1、安置房屋所有權證(收原件);2、被拆除房屋所有權證(收原件);3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收影本),被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件),委託人身份證(驗原件收影本);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收影本);7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)_8、安置單位受委託人身份證(驗原件收影本);9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取,當事人共同填寫)。

  • 首先買房一般採取三種方式,商業貸款,公積金貸款,組合貸款。商業貸款也可以是按揭或者抵押貸款。一般需要身份證,結婚證,戶口薄,工資流水,房屋買賣合同及發票,房產證等資料。公積金貸款一般需要提供身份證,戶口薄,結婚證,房屋買賣合同及發票等去住房公積金管理中心填寫貸款申請表。希望可以幫到您!

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