首套房過戶費怎麼計算？要交到哪裡？

由於房價的上漲，很多人就只好選取二手房，不過你要知道二手房選取它的過戶費怎麼算這一點一定要先弄清楚，一定要經過公證才能算數。房屋過戶費怎麼算首先你要弄清楚，你的房子是由誰來進行過戶的，就像說是由買賣來過戶，那你就不要到公證處進行公證處理，你就只要到房管部門進行簽訂買賣房屋合同就可以了。通常像房產證和國土證的拿起會比較慢，只要兩者到房管部門進行辦理過戶手續就可以了，然後進行交一些稅費就可以了。像房子過戶費它是依照你的購房的錢然後在按照1%繳納來進行計算的，像它的所得稅也是一樣的，像它的手續費就是按照房屋6/平來這樣來進行交;像房屋評估費就可以按照你的評估額0.5%來計算。通常你只要把以上這些費用合起來計算就是所需要付的費用，就是人們常說的房子過戶費用。買房人應繳納稅費：1、契稅：首先它是按照你的房款的1.5%來進行計算的(比如說你房子的面積在144平米以上，那就要繳納3%契稅，假如你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅)2、印花稅：這個稅就只要按房款的0.05%來算就可以的。3、交易費：像這個就是按房子的面積來算，通常按3元/平方米這樣來收。4、測繪費：這處費用也是按房子的面積來計算，按1.36元/平方米。5、權屬登記費及取證費：這種就是要依照區域來定，大多數城市都是在200元內。賣房人應繳納稅費：1、印花稅：這個印花稅是按照房款的0.05%來進行收取。2、交易費：這個兩者都是要交，仲介收的就是這個錢，通常是按3元/平方米。3、營業稅：你要記住這個要我房子的全額的5.5%(不過要關注房產證在沒有達到5年的)。4、個人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅，它通常是按房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來進行收取(關注就是你的房產證滿5年而且是首房就可以免除交這個費)房屋過戶費它有好幾項，你在交的時候一定要弄清楚，你要交是哪種，有的費是沒有統一的，它要依照你的區域來定，大多數效的費還是相同的，你可以參照以上這些。

各項二手房產證過戶費用明細。1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是唯一居住用房的房子過戶費用免征。3、房產證過戶費用分攤面積計算方式：*沒電梯1.住宅：套內面積*10.68%。2.綜合樓：套內面積*12.65%。*有電梯。1.住宅（9-19樓）：套內面積*19.25%。2.住宅≥20層：套內面積*21.88%。4、土地增值稅：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需徵收。房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房發票[轉讓收入—上手發票價（每年加計5%）—有關稅金]×適用稅率速算公式；2）不能提供上手購房發票（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征。房產過戶費用適用稅率速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。以上價格整合自網路，請自行核實，實際價格以購買時為准”，

二手房稅費計算器這個可以用軟體代替的。在網上下載二手房過戶稅費計算器，非常實用。 二手房過戶稅費計算器是一款稅費計算器，能夠幫助用戶解決二手房過戶費計算問題。使用方法很簡單，用戶只需填入二手房成交價格，房屋面積，個稅徵收比例，契稅徵收比例等參數後，直接按“計算”按紐即可計算出二手房過戶費。

親人房產過戶費計算方法：1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2.測繪費1.36元/平方，買方；評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；契稅評估額初次90平內1%；

以買賣的方式過戶(房屋買賣手續費) 這種方式直接到房產交易中心辦理,繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅,5.5%的營業稅(滿五年的免)和20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%)。 以贈與的方式過戶(房屋贈與手續費) 贈與要先進行公證,帶房產證和兩人的身份證到公證處辦理。然後憑贈與公證書和上述證件到房產交易中心辦理產區過戶手續,繳納房價3%的契稅和0.05%的印花稅,免其他稅。 父母子女之間的贈與過戶手續費比交易的還要高,所以不建議做贈與,還是通過交易的方式比較方便。交易的方式就是和賣房子一樣的。需要交納的費用有契稅,印花稅和一些一些過戶費用。