地暖打折如何檢驗？沖水能檢驗出來嗎？說說看

精裝修房的好處：1.好處就是開發商統一裝修，房子交房了裡面的味道基本就沒有了就可以進去入住了，開發商精裝修的房子賣的要貴些；2.精裝修的房子最大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,比如下水道堵塞了,

首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理

（一）設施設備清點 要看房屋的配套設施設備是否齊全，與簽訂的合同中約定的是否一致。 （二）檢查房屋有無裂縫 1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。 一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。 2、看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的品質問題。 3、看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。 （三）檢查房屋有無傾斜 可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 （四）檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。 還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏 （五）檢查牆面、地面 1、對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。 驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。 2、檢查牆面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。 3、地面應光潔，不能起砂。 4、檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 （六）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。 （七）檢查門窗 這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。 窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。 陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。 （八）是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清出賣人與物業公司的各種費用。 （九）出賣人的戶口是否已遷出 以上便是關於二手房如何驗房以及在二手房驗房時需要注意的問題的相關內容，希望能夠説明到您。在交付時，還有一點需要您注意的就是一定要清點鑰匙，室內室外各個門的鑰匙，在確認全部無問題時，在簽《房屋交接書》，如有問題，也需要在交接書中注明才行。如果您對此還有什麼不明白的，也可以直接諮詢專業的房產律師。

對於這個問題我有詳細的見解： 一、水路。普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，還要檢查水錶的位置(應該在廚房或衛生間的出水口)。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。 二、電路。電路是指插座的位置和匹配、電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在社區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外，還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明確的分路；面板開關的安裝是否平整；同時，還要測試開關是否有效。 三、吊頂。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷。按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。輕舟裝飾做的吊頂就是輕鋼龍骨的。 四、防水。在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢，如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。 總之，只要注意好這些隱蔽工程，以後出現問題的機會少了，重新花時間改造浪費人力物力的情況就可以避免了。

對於樓板和牆體的裂縫檢查，業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至於表面的觀感，完全可以通過二次裝修採取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業主應重點注意一下幾點： 1、檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）。 2、承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。 3、承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）。 4、檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工品質驗收規範》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。 5、檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45°的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。 6、陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）。 造成裂縫的原因是由於牆體不均勻沉降，溫度裂縫或受力不均勻。 要看您的房屋結構，如果室內頂棚出現有規則的細小裂縫說明是樓板灌縫存在土建品質問題。不規則的裂縫說明是抹灰品質問題，一般是由於水泥抹灰砂漿配比不當照成。如果室內牆體出現細小的裂紋，您需要看牆體是承重牆還是隔牆，位置是門窗洞口附近還是室內四面的牆體，如果一個面上很近的範圍內有多條細小裂紋，說明此處有空鼓。抹灰品質有問題。您必須剷除原有膩子，從新修補抹灰後待抹灰幹透在局部使用草酸清洗（避免水泥鹼性對膩子和塗料的影響）按您所說11月15號開始披膩子，用的是多樂士超易洗強漆。現在已經刷了3遍漆。12月5號發現牆面出現幾道細小的裂紋，長度30CM-40CM不等，有豎有橫。 說明塗料施工品質不存在品質問題，您在披膩子前是否用草酸清洗了毛牆面，是否檢查牆體有無空鼓、開裂現象。如沒有可按照國家施工規範下道工序施工前必須對上到工序確認後方可施工的原則，請塗料工必須無償為您補刷塗料和膩子。補刷時要注意：先不要給塗料工結算工程款，給他解釋清楚原因是要觀察牆體有無繼續開裂的趨勢，（一般觀察一周）和他必須對上到工序負責，因為：假如塗料工明知原來工程抹灰有品質問題，他又不告知你反而繼續打膩子刷塗料，就是對工程不負責任。他要承擔無償修復的責任。剷除原有膩子後觀察抹灰的牆體是否繼續開裂' 如沒有發現繼續開裂就可以重新補膩子，然後在原有開裂處用白色薄布或網紋布+白乳膠貼於開裂處，找平後刷面漆就可以解決您的問題。假如這樣施工以後還有開裂，說明土建結構存在品質問題，您要儘快找有關部門鑒定並儘早處理。