講究著用一下，如果覺得看不慣就花錢錢去換一個···

鏡面不銹鋼：漫射：黑色 反射：255灰 亞面不銹鋼：漫射：黑色 反射：200灰 光澤（模糊）：0.8 拉絲不銹鋼：漫射：黑色 反射：衰減貼圖（黑色部分貼圖） 光澤（模糊）：0.8

就是用縮放工具，用滑鼠拉就可以了···

這個看你個人的習慣了，但是最好用CAD作好基礎，這樣尺寸會準確一點。當然如果在MAX裡作的話，控制好的話也可以的。

認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

那當然了，沒有過戶的合同是沒有效的··

以協議書條款為依據 在沒有簽正式商品合同情況下，重點就是看認購協議書上的條款是怎麼約定的。 一般來說，如果是沒有繳納除定金之外的房款，若交納的是定金，買房者與賣房者均應該按合同約定嚴格履行，買房者違反合同，所交定金不予退還；若開發商違約，則應該雙倍返還定金。如交納的是誠意金或預付款，若雙方未最終簽訂購房合同，購房者有權要求開發商退還。

可以找開發商,登報等公示聲明,報當地房管處備案後可以補辦。

這完全要看法院執行庭了,應該會很快···

回答者：wofang陳寶南 | 2013-09-27 21:07按照合同法規定，買賣雙方要嚴格按照買賣合同約定履行相關的權利和義務，如果有一方不遵守合同約定，屬於違約方，那違約方要承擔相應的法律責任。在房地產鐘，如果業主不按時交房，是可以按照法律來進行，守約方可以要求違約方立即執行合同相關條款。先友好協商解決，不成就到仲裁委員會進行仲裁，最後的手段就是通過法律手段了，法院見

婚前的不涉及貸款的歸婚前一方所有，婚後的看離婚原因，看法院判決

簽訂房屋租賃合同的注意事項 1、雙方當事人的情況。 在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。 實踐中，有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以後被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。 3、明確房屋的使用用途。 如果承租人在承租房屋以後擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。 4、租賃期間的水電氣以及物業、供暖等費用的承擔方式。 水電氣以及物業、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。 5、租賃房屋現有狀況的說明。 如房屋的主體結構和房屋內已有傢俱的狀況和價值等，最好對房屋內有關設備的價格作出明確約定，以免日後發生損壞時無法確定賠償數額。 6、租賃房屋在正常使用情況下發生的品質問題，應由誰承擔。 一般情況下，房屋在正常使用下不會發生大問題，但如果發生品質問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應予以明確約定。 7、租金的支付方式及期限。 這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。 8、是否允許承租人對房屋進行增加改動。 如加裝空調、吊燈等，以及在租賃期滿後如何處理該些新增設備。 9、是否允許承租人轉租。 根據法律規定，轉租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。 10、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。 如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

是不是屬於法律規定的不得出租的房子，另外，要注意，所簽訂的房屋租賃合同所包含的那些條款，具體法律規定的不得出租的房租類型及房屋租賃合同應包含的主要條款內容，請看本文介紹。 一、《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有權證的; 2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、權屬有爭議的; 5、屬於違法建築的; 6、不符合安全標準的; 7、已抵押，未經抵押權人同意的; 8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的; 9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。 二、房屋租賃合同簽訂時應注意查看的條款——房屋租賃合同範本 1、雙方當事人的情況 合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、所承租房屋的具體情況 住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。 3、所承租房屋的原本住房用途 主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。 4、租賃期限——房屋租賃合同的期限與失效 由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。 5、房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。 6、住房修繕責任 出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。 7、住房狀況變更 承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，並簽訂書面協議。 8、轉租的約定——什麼是違法房屋轉租? 有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。 9、違約責任——房屋租賃合同糾紛有哪些 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。 10、租賃合同的變更和終止——承(出)租方解除租賃合同 如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由於工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房後，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那麼該合同自然終止。

住房公積金貸款需要資料 1.商品房住房公積金貸款需提供的材料 （1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口名簿原件及影本和共同還款承諾書； （2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證影本，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； （3）合法的商品房購房合同或協議； （4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明； （5）借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據； （6）有效的擔保證明； （7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協定的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。 2.二手房公積金貸款應提供的材料 二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料： （1）賣方身份證、戶口名簿影本； （2）房產證原件和影本； （3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告； （4）由公積金管理中心認可的仲介機構與買賣雙方簽訂的三方協議； （5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。

不行，兩個問題首先公積金領取是在交了首付後才能申請的。然後要用父母的名字來進行貸款，這裡就要注意父母年齡是否符合要求。

選擇中小銀行就一定比四大商業銀行省錢？ 在很多人的眼裡，四大商業銀行牛氣十足，推出的貸款業務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。不過，林麗芳說，在這個問題上也需要具體案例具體分析。 “中小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩定。”她介紹說，她就曾經接手過幾宗貸款，剛申請的時候銀行手頭錢多，很快就批准了，可後來由於銀行的貸款餘額不多，就收緊了貸款審批，貸款者需要提供更多、更為嚴格的申請材料，最後拖了兩個月才放款，買方還需要支付賣方的違約金，有點得不償失。 公積金貸款一定比商業貸款省錢？ 公積金貸款是一種政策性貸款，它屬於福利貸款，因此它比商業貸款的利率要低一些，不過，隨著商業貸款基準利率的下調，公積金貸款的利率優勢也在減少。競宇按揭的副總經理林麗芳介紹說，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。 競宇按揭的副總經理林麗芳說，如果是買二手樓，由於大多數人是首次置業，基本上都可以享受30%的下浮利率優惠，這樣一來，按照目前的利率，以十年貸款為例，每一萬元商業貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元，其他年限貸款的差別也和十年貸款差不多，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異並不大。 但是，商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此，“一般30萬元以下的貸款，我們都不會建議貸款者選用公積金貸款”。如果是買一手樓，由於開發商對商業貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣，因此採用公積金貸款同樣不一定划算。 另外，由於公積金貸款對於銀行的利潤較低，銀行一般不太積極，加上房管局方面的手續較多，造成銀行的放款時間較長，因此，很多二手房的賣方都不願意接受公積金貸款。競宇按揭的相關負責人介紹說，如果是商業貸款，由於該公司提供了免費擔保，10-13個工作日賣方就可以得到全部樓款；如果是公積金貸款，最快也要33-35個工作日賣方才能夠得到房款，一般情況下甚至要2個月。“在實際操作中，二手房的賣方為了減少麻煩，早日拿到錢，也降低報批失敗的風險，對選擇公積金貸款的買方往往會提高房價”。 選擇直客式貸款一定比通過按揭公司省錢？ 現在不少銀行都推出了面對貸款者的直客式服務，因此貸款者為了節省中間費用，也往往願意直接到銀行諮詢辦理。不過，貸款行業的資深人士黃蕙晶介紹說，在利率趨於市場化的今日，直接找銀行貸款，並不一定能夠讓貸款者更省錢。 因為銀行經辦人通常是在所在銀行的房貸產品中，挑選他認為最合適的產品給貸款者，或者提供所在銀行的最優惠利率，但這並不代表著這就是貸款者可以獲得的最合適的貸款產品或最優惠的貸款利率。

一、商品房按揭主體有哪些 商品房按揭一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保。 按揭需有三方主體：購房借貸人、開發商與銀行。在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關係。 二、如何進行商品房按揭 商品房按揭的流程如下： （一）開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶（購房借貸人）提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。 （二）購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。 （三））銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 （四）購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 （五）銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。 （六）銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。 （七）購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 （八）開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及影本各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。 其貸款手續及程式是這樣的。 首先，請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

一般來說如果個人要到銀行做個人按揭貸款的前提是你購買房屋所屬的開發商要和銀行簽訂抵押按揭貸款合作協定。

不能一概而論，要看放貸銀行以及相關市政府的規定。 現在很多地方都已經停止對外地人買房發放貸款了