這個是銷售的基礎技能，我總結的是：1.客戶沒有准或不准，自己把工作做好就行。至少也是一個潛在客戶。2.帶他看他口述基本相同的房子，看他對房子有什麼要求。將他對房子所說的優缺點進行分析。3.要留電話只有等他們留，就算你不讓他們留客戶要是喜歡房子也會背著你留的。不過最好能告訴他私下交易會給他帶來什麼麻煩等等厲害關係。帶看前簽一個帶看協議。4.這個不是問題，喜歡不會在乎幾千的。給房東說說他房子的缺點和買家的誠意，給買家說說房子的優點等等，幾千問題不大。5.這個就不好說了，要看你所在的地方。每個地方的政策都不一樣，稅費也不一樣。6.貨比三家這個是很正常的，用心對待客戶。多看看你的同事是怎麼做的書上的東西是死的你要找到一套屬於你自己的方式方法誠信最重要 不要把客戶當客戶 當朋友好了

傳單、登報、店面攬客、陌生拜訪、網路查詢、資源分享、與各社區物業搞好關係。還有最重要的就是做好服務，我做了段時間，現在都是靠以前的客人介紹新客人，這樣成交率高好辦事。另外，現在好多房源都是發佈在網上的，你可以使用一些具備房源搜集功能的房產仲介管理軟體。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫我們迅速搜集目標網站的大量房源資訊，還可以通過仲介黑名單功能過濾掉房產仲介機構發佈的無用房源資訊。一般房源的來源於業主上門放盤、複盤、撩盤、網上業主論壇或者個人發佈房源資訊找、社區宣傳欄、通過行家拿盤、。找客就是：上門客、網路、舉牌、撩客、複公客、貼廣告等等。。。具體方法如下：1、網路每天登陸各主要的房產網站，收集網上業主自租自售的資訊，同時瞭解網上目前該區域的售價和租價。2、社區駐守（社區推廣）在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點社區，對於這些社區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在社區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還可以在社區中張貼海報等。3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務品質好4、熟人、老客戶介紹推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業做置業顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯繫。5、通過社區的住戶6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”資訊7、通過保安、通過物業公司

剛交工的新房，牆壁不會乾燥。即使表面乾燥，牆體內也不會徹底乾燥。壁紙最怕見水。一見水自動脫離。那麼牆體內水分向外蒸發，勢必破壞壁紙。建議新房打開門窗徹底通風乾燥後在裝修。 如果是毛牆，則刮白水泥再打磨平整乾燥後貼壁紙。 如果是交工即成品牆面，即外刷塗料則必須剷除後再貼壁紙。方法如下：剷除牆皮：除掉牆面上原有的塗料和其它物件，用石膏粉對牆面有裂痕的部位進行添補，待平整後貼上繃帶；若是沙灰牆、隔牆，還要滿貼玻璃絲布或的確良布；有些品質差的隔板或外牆要抵達保溫效果，需滿釘石膏板裁剪牆紙：先測量牆面高度，再裁剪牆紙長度，有二種情況：不對花牆紙依牆面高度加裁5到8公分左右長度， 作為上下修邊用：對花牆紙則需考慮圖案的對稱性，故裁剪長度要依實際情況增加，通常會加長8到10公分。塗刷膠液：將牆紙膠液用毛刷塗刷在裁好的牆紙背面，特別注意四周邊緣定要塗滿膠液，以確保施工品質， 塗好的牆紙，塗膠面對折放置5-10分鐘（注意，不得施加外力，以免壁紙出現折痕,特別是無妨布）使膠液完全透入紙底後即可張貼，每次塗刷數張牆紙，並依順序張貼。牆紙施工：一般是在門邊或陰角由上向下張貼第一幅牆紙，用刮板由上向下，由內向外， 輕輕刮平牆紙，擠出氣泡與多餘膠液，使牆紙平坦緊貼牆面。貼牆紙前，關閉電源：?貼牆紙時，假設遇到牆面上有電源開關或插座的地方，可以先關掉總電源，然後將牆紙蓋過全部電源和插座，從重心點割出兩條對角線，就會顯示出四個小三角形，再用美工刀將四周多餘的牆紙去除修邊清潔：將上下兩端多餘牆紙裁掉，刀口要鋒利以免毛邊，在裁剪一些壁布時最好用市面賣1.5元一張的日本進口刀片。再用海綿沾水將殘留在牆紙表面的膠液完全擦乾淨，以免牆紙變黃，牆紙乾燥後，若發現表面有氣泡，用刀割開注入膠液再壓平即可消除(用針筒更好)。

家庭裝修中，廚房地面一般都會採用瓷磚來鋪貼。其實，隨著時代的發展、建材的更新換代及裝修技術的提高，廚房中鋪地板早就不是什麼問題。 首先，廚房雖然偶爾會有濺水，但因為現在水槽的功能性越來越好，濺水的情況也變少了很多。只要在水槽附近鋪防滑墊防滑吸水，就能解決問題，不用擔心地板受潮。? 其次，但最好是強化地板，雖然實木地板會伸縮，縫隙會有污垢，引起後期的一些打掃問題，但實際上這個縫隙出現的幾率也是非常小的。如果是鋪強化地板的話，污垢更加不是問題。? 最後，如果您家是開放式廚房，或與廚房連接的餐廳、客廳也是用木地板，一直順著將木地板鋪到廚房，會更加美觀且不留收口，打掃衛生也方便。

要看你家密封還是非密封的，地磚、瓷磚是最常用的材料，但是太脆了，容易破損，不耐風雨侵蝕，而且防滑防水性能很差，稍不留神還會摔倒。木質地板適合打造田園風情，但是露天陽臺的話用木地板在風雨作用下很容易產生變形，維護成本很高。小範圍鋪裝一些鵝卵石打造自然情調非常有意境，一般選擇顆粒不大而且表面比較光滑的石頭，還可以按摩保健。雖然鵝卵石表面很光，縫隙卻很容易積油膩，清理起來非常麻煩。

木地板厚度對穩定性的影響主要是厚度的增加增強了地板的結構強度，不容易產生應力變形。有一個非常淺顯的道理“1根筷子易折斷，1 捆筷子折不斷”，所以地板越厚，越能夠抵禦外力所造成的變形。 在踩踏地板的時候，由於受力點集中，相對較薄的地板就容易導致地板結構發生變化，也就是變形彎曲，長年累月的重力作用也會產生一定的影響，而地板厚度的增加可以增加木地板的結構強度，增強地板的承受力，有效地抵抗地板受力產生的變形彎曲。而且，地板如果由於強度不足經常處於彎曲伸直的變形中，就很容易導致地板表層的起皺和開裂，所以地板越厚，其表面穩定性也越好。

應該鋪防滑和耐磨的地磚，因為客廳是一個活動比較頻繁的空間。常見地板磚有：玻化磚、拋光磚、亞光磚、釉面磚、印花磚、防滑磚、特種防酸地磚 地板磚的好壞鑒別很專業，提醒您注意： 一、要查看瓷磚的坯體顏色是否純正。這一招很簡單，主要觀察瓷磚的背面顏色是否均勻、一致。品質較好的瓷磚，坯體顏色統一、勻稱。 二、要觀察瓷磚橫切面的顆粒是否細膩。消費者要注意，這裡所說的橫切面不是指瓷磚四周的裁切面，而是指瓷磚斷片的斷裂處。一般來說，斷裂處細密，硬脆，色澤一致的為上品。因為顆粒細膩的瓷磚防水能力強；而顆粒較大的瓷磚，水分容易浸入，影響品質。 三、要注意釉層的厚度。瓷磚釉面就是我們所說的瓷磚的整面，而釉層厚度就是釉面橫切面的厚度。釉料是瓷磚造價中最貴的材料，釉層越厚，自然品質越好。 四、要聽。輕敲瓷磚，注意聽聲音是否清脆。如聲音清亮、悅耳為上品，如聲音沉悶，為次品。 五、要試水。消費者可以在瓷磚背面倒上一些水，注意觀察瓷磚吸水的快慢。幾分鐘之後，再看正面水留下的印子是否明顯。水散開後浸潤得慢的瓷磚密度大，而且水留印子不明顯，視為上品。 六、取兩塊磚背對背和面對面看是否能嚴密接觸有無縫隙過大的現象可判斷是否有翹曲。 七、找墨水塗於面上過一小時後擦洗看是否有痕跡，沒痕跡的是好磚，有滲入的堅決不選 八、拿兩塊磚量兩塊磚的幾何尺寸長寬和對角看磚的尺寸偏差沒偏差的是優等品 九、可參照商家提供的國家或行業檢測機關出具的檢測報告，對比以下指標資料：吸水率、耐磨性、耐酸性及污染指標鑒別對比。 國際知名品牌：“蜜蜂”、“諾貝爾”、“鑽石”、“鷹牌”、“亞細亞” 國內知名品牌：“冠珠”“薩米特”“金舵” 價格：幾元/塊-百元/塊

對於地板瓷磚鼓起的處理辦法，首先需要判斷的是瓷磚鼓起之後是否完全鬆動的問題，就其是否完全鬆動兩種情況： 1、瓷磚完全鬆動 這種情況而言，處理方法就比較的簡單，首先將鼓起來的瓷磚小心的取出，然後將瓷磚背面及地面的基層部分的灰塵雜質給清理乾淨，使用專用的瓷磚膠進行粘貼即可。因為是地磚，對其抗壓性會有一定的要求，在粘貼的時候瓷磚背面的瓷磚膠可以均勻的塗抹在磚背面，儘量的避免瓷磚空鼓。　2、瓷磚不完全鬆動 這種問題處理的難點就在於在取出瓷磚的時候，可能會造成瓷磚的破損，這裡面就可能涉及到破損的瓷磚的更換，如果沒有保留備用的瓷磚的話，那就要和當時的瓷磚銷售方落實是否能夠找到相同色號(同一型號的產品，如果不是同一批生產的話，其顏色可能會差異)的產品，重新補一些相同色號的瓷磚。瓷磚從中間砸開，使用撬杠，將壞損的瓷磚從中間往四周小心的撬動，這樣處理是不會對周圍的瓷磚造成損害的，將瓷磚給取出之後，然後按照上面第一條中的方法來處理即可。

如果是開放式的廚房，客廳用木板的話，自然廚房也用木板羅，如果不是開放式的話，用傳統的觀念是不適宜鋪地板的，不過如果你選擇的地板防水和穩定性都比較高，可以考慮一下的。

這個看你經濟能力而定，一般經濟允許的話建議採用實木複合的，主要是穩定性比較好，手感也不錯，而且比較耐用。

木地板的種類有很多，但是對於普通家庭來說，最常用到的無非是實木地板、實木複合木地板、強化木地板這三種。所以，分清這三種木地板的優缺點，對於準備進行建材選購的我們來說就非常關鍵了。 木地板的種類及各自的優缺點 掌握木地板的常見種類及各自的優缺點並不難，只要看完我的這篇文章就會有答案。那麼，木地板怎麼選？木地板的種類有哪些？木地板的優缺點是怎樣的？下面我就來跟大家分享一下木地板的常見種類及各自的優缺點-- 木地板的常見種類及各自的優缺點： 1、實木地板： 實木地板是木地板中的貴族，售價普遍高於實木複合木地板、強化木地板。實木地板具有腳感舒適、環保性好、質感優等一系列優點。但是，與優點相比，實木地板的缺點也比較明顯：需要定期打理、養護費用高、使用壽命相對較短、不易清潔、容易變形等是實木地板的常見缺點。 2、實木複合木地板： 實木複合木地板是木地板中的中檔產品，通常是以多層實木壓制而成。實木複合木地板具有穩定性好、不易變形、質感優秀、自然紋理強等特點。與實木地板相比，實木複合地板在抗汙性和耐磨性上都具有一定的優勢，但是實木複合地板的價格也還是稍貴，普通家庭大面積鋪裝還是存在一定的資金壓力。 3、強化木地板： 強化木地板是普通家庭在裝修中最常用的木地板品種，具有穩定性高、易清潔、強耐磨、使用壽命長等優點。強化木地板的售價相比於上兩種地板要低很多，通常在百元左右，但是強化木地板的使用舒適度也要明顯低於實木和實木複合地板，這也是強化地板最大的缺點了。

首先低一點就是看品牌，品牌優勢是最能打動消費者的，其次就是看材質、看厚度，還有看環保係數和防潮措施。

衛生間經常有水，地磚一定要防潮而且還要防滑，畢竟那裡是日常生活必要的區域，顏色最好是深色，比較耐髒。

一般客廳用的地磚就是仿石材的磚或者玻化磚，從技術指標的角度來說，微晶石的耐磨性比拋光磚、玻化磚等產品都差。

瓷磚大小這個沒有固定的，還是根據自身情況選擇為好，鋪大磚顯得大氣，不過如果面積不大的話，還是儘量選擇小磚吧，這樣不會浪費，即便是裝修師傅也會是這樣建議親的。顏色方面建議根據你家的裝修風格來，不要選太深太淺的瓷磚，會影響整體效果。

常見木地板木料種類有：柞木、橡木、水曲柳、楓樺、櫻花、花梨木、紫檀木，木料表面塗層光潔均勻，尺寸多，選擇餘地大，保養方便。缺點：地板木質細膩乾燥，受潮後易收縮，產生反翹變形現象，安裝比較麻煩。

首先要說明:全拋釉款磚拋光磚和仿古磚結合體身上集合了拋光磚和仿古磚所有優點甚至有些屬性效比原來還要好:擁有比拋光磚更高反光度，由於表面進行淋釉處理工藝點上會比前輩拋光磚(拋光磚製作完成表面沒有釉面)，所反射出更柔和油性光此外全拋釉市場種花色，多款式多瓷磚點使得適合各類裝修風格，此外還擁有仿古磚物理特性:長期使用只需隨意擦拭能重返當初購買時光亮度耐磨耐髒及墨汁抗汙特性重要性價比較高(般100多點開始起價)市場上110上價位全拋釉使得能夠好進入尋常百姓家

沒關係的是可以的，因為鋪木地板要求基層平整，地磚本身就較平整的效果很好，至於門嗎，鋪完地板後你可以把門卸下來，把門的下邊緣用推抱推掉一點就可以了。不影響關門。我給客戶做過。

田園風格比較適合女性，田園風格的臥室裝修的臥室佈置較為溫馨，作為女主人的私密空間，主要以功能性和實用舒適為考慮的重點，一般的臥室不設頂燈，多用溫馨柔軟的成套布藝來裝點，同時在軟裝和用色上非常統一。 設計上講求心靈的自然回歸感，給人一種撲面而來的濃郁氣息。把一些精細的後期配飾融入設計風格之中，充分體現設計師和業主所追求的一種安逸、舒適的生活氛圍。這個客廳大量使用碎花圖案的各種布藝和掛飾，歐式傢俱華麗的輪廓與精美的吊燈相得益彰。牆壁上也並不空寂，壁畫和裝飾的花瓶都使它增色不少。鮮花和綠色的植物也是很好的點綴。這樣也能點綴女主人豐富的內心色彩。

傳統搬家風水學認為住宅的“財位”關係到家庭的經濟命脈。因此，搬家後在財位擺放一盆生機勃勃的植物，讓它不斷生長，可以讓家中的“財氣”持續旺盛。這雖屬於心理暗示作用，但實際上也有利用陽光讓植物發生光合作用從而生氧的好處。財位上擺放的綠色植物，大都以葉子厚大而圓的黃金葛、橡膠樹、金錢樹及巴西鐵樹等最為適宜，但不宜放置有刺的仙人掌類植物等。因為相傳此類植物可能會對財位有刺傷損耗。至於藤類植物，由於形狀曲折攀附，也不宜放在財位上。同時，搬家擺放開門紅和開門綠。“開門紅”又叫“開門見紅”，或叫“開門見喜”，即一開門入室，就見到紅彤彤的怒放的花卉、紅燦燦的牆壁、紅豔豔的裝飾品等，給人一種紅光滿面、喜氣騰騰、精神振奮、溫暖舒暢、開心喜慶的感覺。“開門綠”又叫“開門見綠”。綠色代表生命和生機，開門綠能讓人一進門就見到蔥郁、生機盎然、養眼明目的植物，體現出主人熱愛自然，珍視生命的涵養。