二手房辦理流程1．購房資格核驗（住宅類）2．網簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證此外，還要提交材料1．登記申請書原件（受理視窗提供）2．申請人身份證明3．房屋所有權證原件4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件5．買賣雙方當事人約定通過專有帳戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋覆議買方人數+1份8．其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明（4）補交土地出讓金的證明（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件（6）國有土地使用證（整宗房產的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

給你看個案例，要額外小心哦~~ 市民張先生購買了一套二手房，原房主購買後，並未滿5年，因此沒有正式過戶，但近日，張先生想要提取公積金，可是卻沒有正式過戶後的房產證，是否能夠提取，這可愁壞了張先生。 據張先生介紹，前段時間，他在市區購買了一套二手房，原來的房主購買這套房子是2009年，尚未滿5年，為了免去相關的一些費用，雙方暫時辦理了委託公證，等到明年，房子滿5年之後，再正式予以過戶。但是最近，張先生遇到了一些事情，需要提取公積金，不過他聽說提取公積金需要正式過戶的房產證才可以，不知道他所持有的那張公證處的證明是否有等同效力。 就此，市住房公積金管理中心回復表示，根據《六安市住房公積金提取業務操作規範》檔規定，購買二手自住房需提供這樣一些材料：包括已過戶的《房地產權證》原件及影本;《中華人民共和國契稅完稅證》原件及影本;以及本人身份證原件及影本。提取本人帳戶餘額不足需提取配偶及產權共有人住房公積金的，需提供結婚證、被提取人身份證原件、影本。所以針對張先生的情況，由於材料不齊全，不能提取公積金。

不知道你是買方還是賣方哦，那我兩邊都說一下吧！購買二手房需要證件 賣方： 夫妻雙方需到場; 所賣房屋的產權證、土地證、戶口本(戶口不在一起的要結婚證)、身份證、房管所開具的費用結清證明信; 未婚者還要出具未婚證明; 離婚、喪偶應先辦理析產、繼承手續，離異者還須有離婚證(民事調解書或者判決書)，離異後未續婚證明及喪偶後未續婚證明。 買方：身份證原件和影本、戶口本原件和影本，如不是本地戶口需要提供一年的納稅證明。 費用： 1、交易手續費：交易雙方各50% 。6元/平方米。 2、登記費：由購房人交納。80元 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本(由購房人交納)。 5、契稅：由購房人交納。產權兩年以上免除交易稅。

怪招1以租待售■【做法】為避繳營業稅，“以租待售”是購買未滿5年二手房購房者採用的避稅方式。就是下家先“租下”房屋，再簽補充協議，待其滿五年後再“優先”買下。怪招2以“贈與”方式變相交易■【做法】為躲避營業稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈予”的方式悄然變相交易。如果按照贈與形式，就不涉及“營業稅”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。怪招3不過戶先公證■【做法】所購買的二手房未達到滿5年的避稅條件，房產證先不過戶到買方，但到公證處對房屋產權進行公證，待房屋滿5年時再進行過戶。怪招4“虛假訴訟”■【做法】“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產作抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房產抵償，最後買方拿著法院判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。”

挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎麼樣。房子的戶型好壞直接關係到人居住體驗的好壞。那麼問題就來了，也不禁想問一句，“好戶型到底什麼樣的呢？” 好戶型一般標準 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。通常有5條基本標準： 1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。 3、沒有暗間 暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。 小新在此提醒大家，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。 高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。

買二手房和買新房同樣不能省心，但是要注意的側重點卻大有不同。二手房畢竟大部分是老房子，涉及到稅費和之後翻新的大問題。今小編為大家趕緊來普及一下相關知識。一、交易二手房的過戶需要哪些手續費？買房人應繳納稅費包括1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費包括1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅；其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。

玄關門廳燈光要明亮，燈具的位置應安置在進門處和深入室內空間的交界處，宜採用提供均勻照明的吸頂燈（指示1）或壁燈、玄關燈，這樣可帶出熱情愉悅的氣氛。 過道走廊，可以安裝LED筒燈或射燈（指示2），功率需要太高，家裝用3W就足夠了，過道走廊的主要功能是照亮，不陰暗即可，給人一種明亮的感覺！家居各個空間的燈具安裝都很滿意，唯一的問題就是過道上沒有留出燈具的位置，這是不少家居常見的問題。家裝中過道的裝修是最容易產生遺憾的，過道是客廳與各個房間的過渡，一般都是採光較差的，過道上適當地安裝燈具，不僅方便了日常生活，還能讓過道顯得寬敞。

怎麼吊天花板，首先要知道怎麼選購天花板！吊頂材料主要有礦棉板、石膏板、木板、PVC塑膠扣板、玻璃、金屬等幾種。對於PVCD的安裝： 首先，應在牆面彈出標高線，在牆的兩端固定壓線條，用水泥釘與牆面固定牢固。板材按頂棚實際尺寸裁好，將板材插入壓條內，板條的企口向外，安裝端正後，用釘子固定住，然後插入第二片板。最後一塊板應按照實際尺寸裁切，裁切時使用鋒利裁刀，用鋼尺壓住彈線切裁，裝入時稍作彎曲就可插入上塊板企口內，裝完後兩側壓條封口。

公積金肯定能夠能用來買二手房啦！不盡能買二手房，還能租房、裝修呢！但是住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。貸款的物件必須具備下列條件：持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。具有購買住房的合同或有關證明文件。提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。符合住房資金管理中心規定的其他條件。以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同，以當地政策為准!還有，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過總房價的80%，而住房公積金貸款都規定了最高限額及限制比例，並根據實際情況進行時時調整。

比如說房屋總款100W，面積105平方，按評估價7000元/平方。如果首付三層按揭七層，首付的計算就是1000000-105*7000=265000元。

看一下建行二手房貸款新政策：本地戶口的1. 征信顯示有一筆住房貸款記錄已結清或者提供已結清證明的，按首套，首付30%，利率基準（征信良好，無逾期）。2. 征信顯示其名下有兩套或者兩套以上住房貸款均已結清的，按二套，利率為下限貸款基準利率的1.1倍（上浮10%），首付六成。3. 征信顯示有兩套或者兩套以上的住房貸款，其中只要有一套未結清，拒貸。

這個要看你是否屬於首套房了，一般要交印花稅、交易費、仲介費、營業稅、個人所得稅（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 。

多少是根據你房子來確定的，那現在我們一起來看看買新房有什麼稅。第一種：契稅住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%繳納，每套房繳納的具體比例需根據國家相關政策、購房者的購房時間、購房單價、房屋面積、是否為首次購房等因素來確定。非住宅類房屋則按房款總價的3%繳納。第二種：專項維修資金有電梯類公共設施的房屋，將按照建築面積（平米）*27.5（元/平米）的標準來計算所需繳納的費用；非電梯類房屋，按照建築面積（平米）*22（元/平米）的標準來計算所需繳納的費用。第三種：合同印花稅合同印花稅按照房款總價的0.05%來繳納。不過我們購房者要注意的一點是，目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。第四種：證照印花稅印花稅作為一種較為古老的稅種，在任何時候都少不了，自然在我們的購房過程中也會出現，而此次我們要交的是證照印花稅。證照印花稅按照每戶5元的標準繳納。第五種：產權登記費產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。第六種：交易手續費交易手續費一般是每平米2.5元，在交易簽證時繳納。非住宅類房屋按房款的0.35%計算結果繳納。第七種：國土證辦證費根據各地的政策不同，每戶的房屋總價不同，國土證的價格也不一樣。所以具體的國土證價格需要按照相關政策來確定。

新國五條中二手房出售徵收20%個稅的規定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實前過戶。二手房過戶，除了繳納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用怎麼算?二手房過戶費用 二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。【各地實際徵收情況略有不同】 印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。 個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

酒店廚房設備，是指放置在酒店廚房或者供烹飪用的設備、工具的統稱。酒店廚房設通常包括烹飪加熱設備，如爐具類：燃氣爐、蒸櫃、電磁爐、紅外爐、微波爐或電烤箱。酒店廚房設備的選購原則有以下幾點：5.1 衛生的原則酒店廚房設備要有抗禦污染的能力，特別是要有防止蟑螂、老鼠、螞蟻等污染食品的功能，才能保證整個廚房設備的內在品質。5.2 防火的原則酒店廚房設備表層應具有防火能力，正規廚房設備生產廠家生產的廚房設備面層材料全部使用不燃、阻燃的材料製成。5.3 方便的原則廚房內的操作要有一個合理的流程，在廚房設備的設計上，要按正確的流程設計各部位的排列，對日後使用方便十分重要。再就是灶台的高度、吊櫃的位置等，都直接影響到使用的方便程度，要選擇符合人體工程原理和廚房操作程式的酒店廚房設備。5.4 美觀的原則佳伯電器設備不僅要求造型、色彩賞心悅目，而且要有持久性，因此要求有較易的防污染、好清潔的性能。

廚房外面板的顏色和櫥櫃的紋理相得益彰.這種森林的感覺真好,好像可以脫離都市的喧囂,好像牆上的鹿隨時要跑出來帶我奔向山頂.寬大明亮的臥室搭配鮮豔的綠色,就想春天裡生機盎然的綠芽.整套的感覺讓小編想到了愛麗絲夢遊仙境，顏色多而不雜。或許我們每個人都有一顆想當超人公主的童心，而這個案例，讓你暢遊在色彩的童話國度裡。牆面大膽的藍色調撲面而來，剛走進客廳就看見沙發背景的蝙蝠俠掛畫。有趣的是，蝙蝠俠的臉朝向，剛好是一面窗戶，仿佛在告訴你說，我們隨時要去拯救人類！哈哈，小編開個玩笑。但這樣有趣的空間多一點遐想又怎樣呢~北歐常見的鹿頭，還有復古的壁燈，好像一盞明燈在指引你廚房的方向，即使晚上想加個宵夜，也不用開主燈只需要點亮一盞壁燈就好。廚房外面板的顏色和櫥櫃的紋理相得益彰。這種森林的感覺真好，好像可以脫離都市的喧囂，好像牆上的鹿隨時要跑出來帶我奔向山頂。寬大明亮的臥室搭配鮮豔的綠色，就想春天裡生機盎然的綠芽。好心情或許就來自這明亮的空間。不論什麼時候，只要陽光招進來，夢想就在你的身後生根發芽。客廳鏡子拉伸著空間，也讓豐富的客廳變成一幅有趣的掛畫。配上旁邊靈動的不規則的綠色櫃子，那就像是潘朵拉的產物，誰知道抽屜裡藏著什麼有趣的東西呢。臥室的另一角，即使是顏色頗多的房間也要大面積的留白，這樣才好看。不用多說，這樣一個慵懶的午後陽光，有誰不愛呢。床頭一角。床品的選擇就是隨心而有趣，空間搭配顯現著主人的喜好，雖然有張揚個性的亮色，但溫暖人心的床品，亦是簡單有些名族風的單品。客廳一角，有沒有隨時有英雄從牆上或是抽屜裡或是鏡子裡出來的感覺。哈哈，或許下一秒外穿內褲的超人就從窗戶裡爬進來啦~有沒有看到牆上融化的時間，等到有一天真的融化了時間，那麼讓我們一起在這裡開party吧，躲在角落裡的各種卡通英雄通通出來~啊哈，小編是不是興奮過頭啦。總之，希望大家喜歡這種童話色彩的感覺。

一般在廚房，衛生間是直接用砂漿防水劑，這個粘貼力好，強度高；陽臺，屋頂一般就用K11防水漿和砂漿混合一起使用。

衛生間牆漏水應該是你四周的供水管漏水了，建議找一個水工上門看一下，把水管換一下就可以了，也可以能是從天花板下樓下來的，情況很多種。

如果你是單身或結婚不久的話還可以住的，最大的房子是54平方左右，最小的23平方左右，自己住或作周轉房也還可以，社區水電都是一戶一表。以後自己不住還可用來出租也不錯的。租金700--800元挺高的。

最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。然後就是看採光，也就是向陽的方向。